「後悔する投資家」vs「成功する投資家」 シミュレーションの仕方に違いが!!【徹底検証】
田村憲明さん（仮名）が初めての収益物件を購入したのは今年、2018年のこと。
「将来的に事業を始めたい」という思いがあり、資金を貯めるために不動産投資を始めようとしたという。
しかし、「当時の自分は、事前のシミュレーションが甘かったと思います」。
0:52～ 後悔大家・田村さんのシミュレーション
4:05～ 成功大家・五十嵐さんのシミュレーション
21:59～ 田村さんが物件を買ってしまった経緯（五十嵐さんコメントあり）
＜物件概要＞
所在地：東京都
種別：新築アパート
構造：木造
価格：8842万円
利回り：6.38％
田村さんは当時、どのようなシミュレーションを行ったのか？
また、総投資額8億円・年間家賃収入6000万円超の五十嵐未帆さんにもご登場いただき、同様にシミュレーションを行ってもらった。
後悔している大家と、成功している大家。
シミュレーションの仕方に違いはあるのか？ 徹底的に比較した。
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20 Comments
「後悔している」と語る田村さんですが、不動産会社が言うことを100%鵜呑みにしているわけではなかったのが印象的でした。
五十嵐さんをお手本に、様々な角度からシミュレーションすることと、数字を疑う勇気が大事であると、あらためて感じました。
不動産投資がいかに難しいか思い知らされますね。株式現物投資なら失敗しても最悪0になるだけ。
つか融資受けるから大変なんだよ！
自己資金でやればいい話
何故、そんなに金利高いんだ？スルガ？
業者のハメ技にハマったね！
38歳で年収550万で不動産投資に挑むのすげーな！
何でも人任せにする人は上手くいかないですね〜🥶🥶🥶
次はないですね😱今をどうするか考えた方が🥶🥶🥶
五十嵐さんが算出している、各々のデータは綿密で、損益計算が、良く分かります。多額のローンを組んで1棟買いをするには、特に気を付けたいものです。年齢を考えて きっちり計算したいものですね。破産は本当に恐ろしい事です‼️
この新築アパートの家賃年収、地方で5400万で建てた新築アパートと同じ。同じ日本でも3000万も変わってくるのだね。都会は高いなあ。
確実に儲けたいならこれくらい考えてからやれよ、って事が良くわかる。
投資に限らず物事に勝つべくして勝つのは下地があるし、相手がそう言う姿勢なのだからなんとなく程度の感覚では決して勝てない。
現在の表面利回り6～8パーセント程度で
自己資本率が40～50パーセントでないならば
ギリギリでOKだが
ど素人は不動産投資はやめた方がよい!!!!!!!!!!
絶対、失敗!!!!!!!!
築古戸建からやり直しましょう(笑)
五十嵐さんのシミュレーションで条件に合う物件なんてあるん？
彼のライフはゼロよ
不動産屋は，９割ワルの業者であるという，榊淳司さんの言葉が身にしみますね。
不動産屋は，よくよく選ばないと、
楽待は，数少ない信用できる不動産屋でしょう！
インターネットに出ている業者さんは，おおよそは信用できそうかな？
まあ，初心者は，失敗もしないと，ベテランにはなれないかな？
もし実際に失敗したら，失敗の原因をよくよく考えてみないと。
動画の女性は，失礼ながら，美人とは言えないけど，ずいぶん賢いかたですね。
最後の方はこの場に及んでまた次の物件を購入しようとしるのは今回の失敗を自覚してないね(°ﾛ°*)!!
なんでこの人、自分のことなのに他人事なの？
それっぽい事を言ってても、リアルな実力が結果としてはっきり出てますね😅