【不動産Gメン滝島が教える賃貸物件の攻略法】値下げ交渉の裏ワザ／内見は夜に行きなさい／退去費用を安くする方法／三四郎 小宮浩信の実家が所有するアパートのガチ査定も【不動産 SKILL SET】
事前交渉として、あの、超タブーな交渉がありましては これもうカメラも5台ぐらいですか? 仲回手数業料してくれますか? 聞く。うん。 で、そうしたら物のいい乗者さんだったらいいっすよって言ってくれます。い へえ。 あの、相場より、え、かなり、え、悪安な物件ってあるじゃないですか? あります。あります。 あれって危ないすか? こう伝説の物件がありまして。 え、伝説2 回連続で入居者が3 ヶ月以内で謎の死を遂げたんす。 うわ。 [音楽] あ、売れる。 いやいやいや売るとはまだ言ってないですけど。 え、 今日本の不動産って今後どうなるかってわからない。非常になんですね。 もし売るのであれば 早めの方がうん。もう明日にでも 明日でもいいかもしれないですね。え、 で、今は間違いなく高く売れる時期はこれ断定できます。 へえ。はい。 では次2つ目いきましょうか。 賃貸物件見極めのコツということ。 私はもうすごく興味がありますが始まる前からね。 賃貸派ですし、ま、そもそもローン降りないし。 そっかね。そういう流れもありますもん。 賃貸物件を選ぶ時のポイント教えてください。 ま、まずあの住みたいところに住むのが1 番いいと思うんですけど。 あの、家賃がね、例えばその適正な家賃かどうかとか、その住みたいところが家賃くらなのかって今あの AIでも査定してくれますし割と どうやってやるんですかね。 ま、普通にあのチャットGPT でも何でもいいんですけど何々のこれこれでま、取りくいくらぐらいのところに積みたいんだけど、家賃くらって言ったら大体これぐらいですってやってくれますよね。ま、ただ AIってね、ちょっと程定程が甘くて1 割ぐらい高かったりとかするんですけど、 あの、そういうのも1 つの指針になりますし、ま、普通に Google で検索しても出てきますから。うん。 うん。 まずがどの程度かかってのは、ま、それでわかるて話ですね。で、あと 賃貸物件がそこが住んで 大丈夫かどうかってところですけど、 絶対に行って欲しいのが夜 内して欲しいんですね。夜、 みんな昼間内見するじゃないですか。 結構そのイメージがね、ありますね。 ね、日当たりを見たくてでも人が帰ってくるのは夜なんですよ。 はい。うん。だ、夜 場合によったね、大人にね、あの、2歳と 3歳と4 歳の子供がいて、毎日運動会してますみたいなね。じゃあギギギうるさいと。 なるほどとかってだとわかんない。 賑やかなのが良ければいいですけど、ちょっと静かなところに住みたいなしたら辛いですもんね。 辛いですよね。で、あと同じようにその近隣金がどんな人かっていうのも重要なんで、 ま、1 つの指針はやっぱゴミがどのように捨てられてるかっていうのがやっぱ民度を見る上で重要ではああ、なるほど。 はい。 あの、集合住宅マンションだったら、ま、ゴミ捨て場があ、あると思うんで、そこ見たらやっべっていうところもあれば、あ、結構綺麗だねと。これまず民度ですよね。はい。あとは ついでに言うと、その掲示板がね、何が貼られてるかって、 あの、注意書きですよね。注意、 注意書きもやっぱそう、やっぱ結構怒なってる。もう本当やめてくださいとか、 そう、時間帯を守ってくださいとか、何度言ってもね、時間帯守らない人は出ていってもらえますよぐらいだったら ちょ怖いですよね。はい。怖い。怖い。 でも全然書いてありますから。 ね。書いてあり。あ、いや、そうなんですか。そがに 怒りがやっぱ結構出ますも。 出ます。出ます。もうあれも重大インシデントじゃないですか。これやばいですよね。はい。やっぱゴミ捨テと夜見るってのも基本中の基本。 へえ。あと防半面が結構気になるんですけど、それはどうしたら分かりますか? はい。防面はですね、それオートロックがついてるとか色々あるんですが、これ僕警察に言われたんですけど、防犯上 1 番重要なの何かというと、人通りがあるかどうかなんですよ。 結局オートロックがついてるがオートロック専門の泥棒がいるんですね。 ええ、そうなんですよ。だ、オートロック じゃ意味ないって言ってるようなもんじゃないですか、今。 これ僕が言ったらもう意味ダメなんですけど意味ないです。 オートロック気休めです。 ええ、オートロックだから、 オートロックはオートロックでもう全般、え、設置してるその泥棒がと。 います。ます。だオートロックの1 個いいのは玄関先まであの集金人とかよくわかんない勧誘が来ないってだけの話できるから 泥棒っていうのは防犯はま大取るか関係ない ま一緒に入っちゃえば入れますもね そうですね一緒に入って後ろがついてきて誰お前っていう人いないですよ 言えないですね うん言えない実際はなんでやっぱ人通りが重要だっていますね え通りがどうですか結構多い 人通りが多いとこだとやっぱ犯罪者っていかないんですよ 目がありますから 目があるからだそこがその人通りが多いところに玄関がある かどうかが重要だと警察は言ってました。 よくこう不さんが結構あのご親切に一緒にじゃタクシーで行きましょうみたいな言ってくださるんですけどちゃんとこう自力で行った方がいいですか? うん。タクシーで案内してもらっても後日歩いて行った方がいいです。あ、え、 はい。やっぱあの 不動産屋さんが車で案内してくれるとかいうパターンがある時に うん。 よくあるのが、ま、これ特に文場のね、家とかだと重要なんですけど、細い道をあえて迂していくパターンてあるんですよ。 ああ。 え、要は本当はその家までの直線距離ってめちゃめちゃもう道が狭くてもうなんかあの教習所のクランク走倉行みたいなしなから行けないけど ちょっと遠回りすると広い道みたいなパターン だったりするんですね。そうするとその車とかタクシーで見栄えがいい道をあえてちょっと遠回りしていくパターンです。 ああ、あえてね、そこは購入して欲しいから。 そうです。そうです。うわあ。 そういうパターンもありますね。うん。 で、実際使うのは教習所の道ですもんね。 日々歩くのはそっちの道なんでくらいちょっと怖い道の方が実は近いみたいな。 うん。わかりました。 自分なしやっぱ稼いた方がいいですね。 あとはこう引き渡しなどで気をつけることありますか? あのまずですね、この契約時に気をつけなきゃいけないのが中の設備は何なのかってことなんですけど、例えばエアコンとかねあるじゃないですか。こうエアコンが誰のものかって重要で、 あ、残地物だったりするんですよ。 残地物っていうは前の人が置いてったものだから大家さんは関係ないんで壊れたり捨てたり新しいのつけるのはあなたのお金ですよってパターンが はい でこれがあの契約書にサクっとこの設備って表がある時計エアコンって書いてあって横に残地物って感じ 3文字書いてあるだけのパターンが うんうん はいそれよくわかんない読み飛ばしちゃうパターンがです でもそれすごい重要でそういうのがあったりとかあとはもっと重要なのは契約する時に最後のページがありますと で最後のページに重要事項説明書とかう だと署名欄があるんですけど、 その時に1 番署名欄の上に白い白枠が絶対あるんですよ。で、そこに特約って書いてあるんですね。 うん。 で、この特約にいろんなマイナス事項が書いてあることが多いんですよ。 ええ、簡単に言うと指金2 ヶ月預けましたと。1 ヶ月は償却なんで実は大野さんのお小遣いですよって書いてあった。 え、そんなのあり? あります。全然あります。 で、あとは出る時にハースクリング台でくらかかります? ま、ハースクリン台は、ま、許します。しょうがない。 重要なのはエアコンクリーニング台。 うわ。 エアコンリーニング台は本来家さんが払うものなんですよ。でも特約で書いてあったら入居者が払わなきゃいけないんですよ。 ええ。じゃ、特薬。 特約でつらツらと色々嫌なことが書いてあってでこれ法律上の罠なんですけど特約の下に署名欄があるってことは 4 で署名したっていうことない。必ず署名欄の上に特約欄があるんです。 うん。ああ、そっか。そうなんですよ。 これページが違うと裁判したら勝てるんで。勝てるんですけど、同じページだと絶対勝てないんですよ。 なるほど。絶対読みます。 絶対読んでください。絶対読みます。 でもそれがね、本当細かい時で大体書いてあるんですね。 はずきルーペ持ってきます。 はずきループで見てください。そうなんすよ。というのがちっちゃい。 はい。はい。 やっぱでもそこは大事なんです。1 番じゃあ大丈 夫。大事です。めっちゃ特約重要です。 はい。 多くの人がもうしかも最後なんで読み飛ばしたんですよ。 特約はこちらです。うん。疲れてますもん みたいな感じで呼んでください。わかりましたって証明したんですよ。 ああ。あ、そっか。そこが1 番大事なところて考え 家賃交渉はした方がいいですか? 家賃交渉した方がいいですよ。 え、いいんですか?人気の物件だとその大家さんに嫌がられて外されたらどうしようとか思っちゃうんですけど、 あのだから言えばいいんじゃないですか。あの家賃交渉できますかねと親さんに怒られたらやなんですけどとか言えばいいんです。そのまま ええ行ってみていいんです。い いでいいです。 あ、や、あのその信頼関係にも日々は 入る場合もありますけど入らない範囲でとか言えばいけあ あ、なるほど。そう。無理なことを言 無理。無理。ちょっと無理。 安くなると嬉しいなぐらいで。あとはあれです。あのこれ超タブーなんですけど実はあの事前交渉としてあの超タブーな交渉がありまして 今ですね。これもうカメラも5 台ぐらいですか? これあの動画でも さっからなんかオートロックは関係ないとか これ動画で動画でも出しちゃって不動産業者からめっちゃ怒られたんですけど もう1回怒られますよ。これあれですね。 特別今賃貸ってめちゃめちゃ余ってるんですよ、そもそも。 人間がいないから。 ええ、人工が少なくなってる。 そうです。特に1 人暮らしはめちゃめちゃ余ってんですね。 ファミリータイプ2Lとか3L は逆に不足してるんですけど、そのワルとか 1Lキめちゃめちゃ余ってんですよ。 ええ。 で、めちゃめちゃ余ってる結果何が起こってるかと言うと、今あの人義なきお小遣い戦争が起こってまして、 どういうこっちゃねんって話なんですが、 どういうこっちゃね。 これ専門用語でお小遣いのことをAD と言います。ま、アドバタイズメントの略なんですが、広告宣伝費なんですね。うん。うん。 法律上の言葉で言うと、要はこの物を決めてくれたら大家さんがお小遣いを中回鉄教業以外であげますよって物件なんですよ。 で、これが結構えげなくて、今首都圏でも 2とか4とかあるんですね。ああ、つまり 10 万円の部屋だったら手数量とは別に20万 40万円お遣ありますみたいな。へえ。 めちゃめちゃ物件があるんです。 で、そういう物件だと、例えばお客さんを連れてきた時にお客さんから 1 ヶ月もらって、それたら別にADで2とか 4入ってくるんで、3とか5 ヶ月儲かるわけですね。 やったぜってなるわけですよ。 で、でもこれってほとんどのお客さん知らないわけですよ。だからもうここはあえて言うんですよ。うん。 不動産屋さんって私AE 付きの物件でいいんですと。うん。AD がついてる物件だったら中回手数量0とか 50%にしてくれますかと。あ、 聞く。うん。 で、そうしたら物がかりのいい乗者さんだったらいいっすよって言ってくれます。い ええ。はい。そうなんです。 そうです。で、それでAD 付きの物件ばっかく来るんで、ま、それも中華絶貼払らなくていいわけじゃないですか。 うん。お得ですよね。お得だ。はい。 へえ。 あの、回手数料ってあの決まってるじゃないですか。家賃の 1ヶ月。そのADは決まってないんです。 これね、広告宣伝だから。 ああ、なるほど。 法律上手通量じゃないんですよ。 そうなんですか。 で、これ、これはまたちょっと一の抜き穴ですけど うん。 払いたい人はこっちは請求しちゃだめですよ。請求しちゃダめだけど払いたい人からもらうのは別に合法なんですよ。 ああ、 かなりグレですけど一応消集感として今んとこ認められてんですね。 はい。ですからうちの物件ね、なかなか決まんないんですと。特別にこんだけお金あげるから入ってくださいよっていうのは別に悪くないですね。て話です。 ええ、コメ さん、他に気になることありますか? あの、相場より、え、かなり、え、悪安な物件ってあるじゃないですか?あります。あります。 あれって危ないですか?やっぱり、 えっと、割安な物件で仮にそれが自己物件中で自殺したとか、それは告知事項って書いてあるんですよ。 うん。 で、これ言わないと法律違反なんで必ず書いてあります。 あ、書いて表記されてある。 必ずされてます。されてないと両方違反なんで。 うん。 これちなみにですね、あのこう伝説の物件がありまして、 え、伝説 僕もですね、もう20 年以上前だったんで正確な場所忘れちゃったんですけど、 曲を積んで伝説を言う。 東新宿にでね、あの、とある物件がありまして、 東新宿なので歌舞伎町の外れですよ。ま、いいとこですね。そこでうん。 えっと、1Lだか2L だんですけど、本来だったら家賃20 万ぐらいの物件が家賃5 万で出ったんですよ。ええ、 明らかに安いじゃないですか。 はい。はい。 で、その物件ですが2 回連続で入居者が3 ヶ月以内で謎の死を遂げたんですよ。 うわ、怖いですね。 怖いですよ。はい。法律上は告知しなくていいんですけど、一応告知事項になってて、これめっちゃ安いんですけど、どうしたんですかって言ったら、いや、必ず人が死ぬんで、 人が君悪がって入らないんで、今5 枚にしてますと、もうマジでいいっすねみたいな話が物件があったんですけど、で、結局 3人目も死んじゃったんですよ。ええ、 で、それで今貸し止めになって、その後どうなったかよくわかんないです。 ええ、これ死因とか分かるんですか? 全然わかんないです。それわかんない。 謎の死ななんです。 告知しなくていいってことはその 要は告知っていうのは中で自殺したりとかあのご遺体がね長期たらかしになっちゃってかなり損害してる場合は告知なんですけど中で例えば心臓発作でパタッと死んじゃったっていうとかは告知にならないんですよ。 ああ、そか普通の病気というかご病気 はい。 で、その場合も原因不明で中で死んでるだけなんで、 告知にはならないわけです。なるほど。 はい。ええ。あ、そこなんですか。 いうマンションもあります。 ええ、じゃ、ちょっと怖いですよね。そこはかなり安いと安いと。ま、安いには安いなりの理由がありますんで、あとは、ま、普通だったら隣にめっちゃ騒音家族がいるとかね。 あ、おじさんがいるとか。 それは、え、聞いたら答えて、 答えてくれます。へえ。 必ず答えて。これも あの法律上の告知じゃなかったとしても言わなかった後でトラブルになる。 今不動産業もそういうのすごい厳しいですから基本的には言ってくれます。少なとも聞いたら答えてくれます。 わでも聞いた方がいいってことです。 でも聞いた方がいいです。分かりました。 あの老語の相談って知ってもいいですか? どうぞ。あれプライベートか。あれ 私賃貸派じゃないですか?あのずっとこう賃貸に住み続けて老が来た時に住む家がなくなっちゃわないかなって。 うん。 思うんですけど。その仕事とかなくなってそれってどうしたらいいんですか? これですね。 あの、両住む家がなくなるんで買いましょうっていうのは僕は不動産のセールストクだと思ってて、 まずさっきも言いましたけど、ワンルームくソ余ってるんですよ、本当に。なので、お年寄りだから重ないなんて言ってたらもう商売上がったりなんですね。 で、今超少子高齢家社会で年間78万人 65 歳以下の人間が減ってる。これ3 ヶ月で渋谷から人がいなくなるペースで減ってるんですよ。 で、そんな世の中ボンボンボンボンね、マンションが立ってるわけですよ。 部屋を誰にでも貸さなきゃいけないって状況にもなりつつあるんですね。 ですからお年寄りだったとしても基本的には入れますってとこですね。 あとはあの今お年寄りがあの独居入居した時やっぱ 1 番リスクは孤独士なので孤独士対策としてあの ホームあのセキュリティ会社と契約する場合が多いんですね。でどんな約かというとイレが 24時間使われなかったら救急 あえ素晴らしい。 そうすると、ま、中でね、ま、最悪 なくなってたとしても、やっぱ1 日だったら大変なことになってないわけですね。 ていうのをつけるの条件に入るとかもあるんで、 あの、言うほど困らないと思います。 あ、じゃ、私の老ゴも家はありそう。住む家はありそう。あ、よかった。良かった。それだけが心配なんですよ。 全然大丈夫だと思いますし、ま、あの、本当、選ばなければその 1 人暮らし用のマンションとかだったら買っても大値段しないんですよ。 ああ、なるほど。 地域ま都権でも地区が古ければそんな高くないですよね。はい。だ、そういうの買ってもいいですし、 あの、もう老は田舎暮らしとかをね、選ぶのだらだったらそれこそ 0円とかで売ってますから。うん。 あの、もうとにかく不動産余ってるんで、日本は 言うほど困んなくてよ、 困ることは僕はないと思います。 じゃあ、田舎暮らしでも そうです。だ、家はとりあえずありそうってこと安心します。 ありがとうございます。 まだ終わってないです。 ありがとうございます。自分のがね、解決したからって。 次はですね、所有物件売却のタイミングということ。こちらはもう小やさんが気になるテーマかなと。 はい。そうですね。うん。今ちょっと実家あの経営してるね、アパートがあるんですけれども、それがえ、どれぐらいの価値があるのかっていう今ちょっと知りたいんですけれど。 はい。 はい。ちなみにどちらにどんな物件を持ちなんでしょうか? えっと、ネりマク、 練り幕。はい。駅言うと何駅とか聞いてもいいですか? えっと、 それってあれですかね?あの木造とかのアパートですか? あ、木造ではないですね。 鉄骨像とかですかね。はい。 はい。鉄骨像で2回3 回建てぐらいですかね。え、3階、3 階建て。うん。で、地区9年。地区9 年新しいですね、結構。 そうですね。意外と。 なるほど。なるほど。なるほど。うん。 それで家賃は毎月全部でくらぐらい入ってくんですか?なんとなく。 1部屋10万前後ではい。はい。1 回がま、5×3。15。15。うん。 15。え、3ですね。すごいリアルな。 うん。で、仮に、えっと、 45 ツだとして、えっと、そこが 0.6。そう。 なるほど。多分仮に45 ツだとするとその辺りのですね、土地のツ単価が大体 220万ぐらいなんですよ。 なので土地の値段で9900 万で仮に建物が減価が半分終わったとすると減価用の価格が 4000 万ぐらいなんで積算ですると1億4000 万ぐらいなんですね。うん。うん。 3億うん とかですかね。ですからう3億 値段としてはい。1億4000万から3 億の間ぐらいうん。で売れるかなと。 どうですか?あ、売れる。 いやいやいや売るとはまだ言ってないですけど。 え、はい。 で、ただ鉄骨像で地区が9 年経ってるんですね。 鉄骨の場合は地年数が進むほどめちゃめちゃ売りにくくなるんですね。 へえ。 売りにくくなると価値が下がる 可能性があるんで、あの、もし売るのであれば 早めの方がいい。うん。もう明日にでも、 明日でもいいかもしれないですね。ええ。 明日でこれ、 あの、ま、土地残してアパートを売却するんだったら今のうちがいい。 ま、途も全部売却ですよ。ちごと。ちごと 土地とだってあのアパートだけ上物だけ売却ってできないですからね。で、 これ今何の話をしてるかというと、これあ、相続したわけないですよ。 [音楽] ごお元気がですよね。あのこれ主さんがですね、あのアパートをあの鉄骨とか場合に乗った木造で立てるあの理由の 1つが減価を早く取るためなんですね。 RCだと46年あのテックだと33 年で木造だとま計算がちょっと使用によって変なるんですけど大体 22年ぐらいなんですよ。うん。 で、早く減償却を取るため要は税金対策も兼ねてあえてそういう資産が あのとして償却早い物件を立てる場合があるんです。で、そういう場合はあの償却が終わったらすぐ壊すことを前提なのでそもそも売却前提の投資であのお父さんお母様がやられてない可能性があるって感じですね。 はい。 なのでその場合は別に売らなくてもいいかなって話なんですが、単純にもとして持ってるのであれば、 あの、売っちゃってもいいかなと思いますし、あともう 1 つ理由がありまして、あの、今日本の不動産って今後どうなるかってわからない。非常に過なんですね。 どういう状況かと言うと、あの、トランプさんが大統領になりましたと。完税かけまくって、もうめちゃめちゃ交渉してるじゃないですか。 で、日本もその関税を盾にして日本の権利上昇をめちゃめちゃ促してくる可能性があると。 で、現実去年マイナスが解除されて今年になって今日がどんどん上がって今年 2 回ずつ長期あの政策権利と長金が上がると言われてるんですね。 で金が上がると日米弁の金差が下がるんで円高になる可能性があるんですね。 で、そうするとまず外国人投資化がちょっと引く可能性がある。 ああ、それが1つ。はい。うん。 で、今外国人投資家が間違いなく東京中心に不動産の価格引っ張ってることは確実で例えばタワーマンションの上層会 40 回以上はほとんどが台湾人が持ってるって言われてんですよ。 ああ、そうなんだ。 はい。で、そしてそのうちの37% がなんですよ。要は完全に当期目的で使ってすらいない。う ん。ああと言われてるんですよていう状況 で。そういった人たちが引くとランナーが減るわけですから全体が下がる可能性がある。 そしてもう1 つは金差の縮小のために、ま、金が上がるわけですね。金が上がるとローンの支払いが増えるから買える物件の枠と変える人が減るわけですよ。 うん。ああ。 買える人が下がると物件価格は当然 下が、 下がりますよね。下がりますよね。という 2 つの理由で物件が下がる可能性があるんですよ。 あ、そう。はい。 で、今かなりピークだと言われてて、あの、僕、あの、不動産協会の渋谷支部の委員もやってますけど、あの、不動産協会では例えば不動産を仕入れて売る転売会社さんとかは熱付けに失敗すると、あの、損害を被る可能性があるから熱付けに気をつけましょうっても去年からアナウンスしてくるぐらい価格がかなり 警戒アラートが出てるんですね。うん。 ですから高で売るんだったら今売っちゃった方がいいかも。ええ。 東京とかだと特にずっとこう上がってくみたいな言われ方したりも。 それはですね、あの都市伝説ですね。 あ、そうなんですか。え、よくね、あの未はずっと上がり続けるとかあの うん。うん。なんか聞いますよね。 言ってる。あのポジショントーカーがたくさんいますけど あれも違うんだ。長期的このこの10 年間は上がってるんですよ。 でもこれってほとんどのがそうなんですね。 でもこれが長期的見ると未だに日本の土地不動産は 90年代のバブルの価格の1/3 ぐらいんですよ。うん。 だ、全く戻ってない。で、そしてその間も上がったり下がったりやっぱあるわけですよ。 だからずっと上がり続けるっていうのは ポジションクうん。 これ、ま、親はだから引き継ぎでアパートあるんですけれども、その土地はね、ちょっと守りたいみたいなね、やっぱ思いがあるので、アパートを取り壊して一軒や立てるっていうのは特策ですか?これ 一件や済むために立てるって。そうです。 ま、全然ありじゃないですか? 夢のマイホーム、マホームと全然ありですよ。はい。 そっちの方がいい。 これはえっと何がいいかって人の価値観によるんですけど、よく今ご相談付けてるのがやっぱ相続した土地どうするか問題ってのがすごくあるんですよ。 で、土地を相続しましたと、ま、さらちだったり駐車場だったり古いアパートが立ったり家が立ったり色々あるんですが、これどうしたらいいですかってご相談がめちゃめちゃくるんですね。え、 で、 まず聞かなきゃいけないのがこの土地を守りたいですかないですかって話です。 はい。はい。 で、守りたいんだったら守るために、ま、なんかアパートでも立ててなるべく収益上げた方がいいんじゃないですか。で、終わりです。はい。で、守りたくないんだったらほとんど場合売っちゃった方がいいんですよ。 なるほど。 なんでかって言うと、ま、建築コストが高くなりすぎちゃって、 例え土地を持っててもよほどの一等地でない限り回りが低くなるんですね。 うん。うん。 ですからその番弾いたら売ってそのお金で都内の利回りが高い物に買い直した方がいいんですよ。 ふーん。 あ、買い直すんだ。違うところを。 男性がより高いもその方が要は現金を持ってるんで現金を持ってるといい場所だけど勇志が組めなくて売れない物件ってあるんですよ。そこを殺さでぶった叩いて寝下げさせて買うのが 1番得叩いてちょっと怖いよ。この人は ちょっとあの毒が冷てないところがで殴る。 そうか。ま、じゃあ、え、途中を守りたいか守りたくないかでやっぱ選択ってことですよね。 そが重要ですね。うん。はい。 やっぱ守りたいけど。 うん。そうね。それで1件でも3 億わかないです。いやあ、ちょっと揺な。 夢ある。夢ある。 詳細見てないんでね。もっと高くなるか高くなるかわかんないですけど、今は間違いなく高く売れる時期はこれ探偵できます。 へえ。はい。そっか。 ま、だから絶対儲くかどうかはわからん。 わかんない。そこは分からない。 わかんない。ただ今ま間違いなくこれも株と同じで あの頂点で売ることってのはできないですよね。未来が分からなければ。 はいはいはい。 明日下がるから今日売ろうみたいなできないです。 でもなく確実にできる時期なので売ってもいい時期だとは思います。で、全体的なデータを見ると下がる要素の方が高い。 ええ、そっか。 はい。そして現実下がってます。 ええ、データ上はそうなんですか。はい。 あと1個 いいですか?あの、僕自分名義の物件とかではまだないんですよね。親の名義なんですけれども。 それなのに、あの、僕の方に、あの、ま、知らないから連絡が来て不動産投資とか、ま、いろんな あの、電話が、え、かかってくるんですよ。に覚えないところから。 はい。はい。はい。 それは、え、名簿とかがちょっと回ってるってことなんですか? はい。150%回ってます。小み屋さん 100% って聞いてますけどね。最高。 あ、その芸能芸能人の三度のコミやさんっていう設定かどうかわかんないですけど、名簿長は不動産投資に興味があるコミさんということで名簿で回ってると思います。 それ何かに登録しと記憶。 そうで例えばよくあるのが街中のアンケートとか えアンケート答えます。 あとは前答えたかな?一括査程サイトに1 回登録しちゃったとか一 括査程サイト不動産の売却価格とかの ああそれはないかな?えな、 なんかいろんなもので個人情報って売られてるんで え、そういう時はもう、え、やっぱり、え、信用せずにもう話は聞かない方がいい。 聞かない方がいいですね。だけどもそんなあの鍵ですよ。本当に素敵な不動産投資話だとして水の人に電話で書きてきます。わざわざ そうですよね。ま、需要はありますもんね。 そうですよ。だってそんな話だったらまずお得さんに出しますよ。 ああ、絶対に。もしくは自分の親族とか 場によったら自分が買いますよね。それをわざわざ名簿買ってきた人に電話で教えるわけがないじゃないですか。 うん。 最後にあの不動産投資って本当にいい物件を掴めば夢もありますし、あのこう設税にちゃんとなったりとかあの効果的だと思うのであの大事なお伝えしたいことありますか? うん。 よくね、あの、アンチの人が僕は投資を進めてない人だと思う人がいるんですけど、僕は投資逆にするべきだと思うんですよ。 はい。不動産投資を含めてなぜなら今インフレの社会になってまして、その一方で日本の GP は全然伸びてないとですから今の生活を維持するには数年以内に給料 4 割ぐらい上げないと無理だと思うんですね。そういう世の中になってしまってる。で、今のメ人としての給料がなかなか増えないのであればして増やすかない。で、先進国のとんどはそうやって国民が豊かになってるんですよ。 でも日本は国民のですね、リテラシーが低いんで投資詐欺に合ってる人が多いですからまず皆さん投資する前に学びましょうってとこですね。一生懸命勉強すれば儲かるし僕は不動産投資はやっぱ素晴らしいと思いますし、 不動産を生するものは事人生を生すると信じて疑わないです。 うん。 あららら。最後すごいちゃんとテロッパしてほしいほしいですね。名 喧嘩出ましたけどなんか ちゃんといい情報をね、伝えていきたいっていうこと。 はい。その通りです。 ありがとうございます。今日は以上になります。 でした。 いや、具体的にね、こうやってお話したことないし、まだ僕がね、あの、受け、ま、ま、ついでるわけじゃないので、まだちゃんと話したことなかったんですけど、すごい今日勉強になりました。こと聞けてありがたいですね。 [音楽] ありがとうございます。ありがとうござい、 結構僕ら2 人もね、自分のことのようにカメラ回ってんの忘れて前舞めりに結構水もね、なくなって、 ちょ、誰か水持ってきてあげて。 ちょ、こうやって特を積んだ方がいいすもんね。そうですね。間違。 はい。もう僕もこれからもお2 人の利益になるように頑張ります。で、よろしくお願いします。今日ありがとうございます。 ありがとうございます。 お家のことはね、本と生活に関わることでしたからね、しっかりいい情報を掴んで検討していただければと思います。ここまでは滝島さんありがとうございました。 ありがとうございます。 [音楽] お [音楽]
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▼この動画の前後編はこちら
前編：https://youtu.be/27ibY9lnOLk
後編（この動画）：https://youtu.be/HtTGnRpkaJc
【目次】
0:00 ダイジェスト
0:58 賃貸物件の攻略法を伝授
1:51 内見は夜に行きなさい
3:17 オートロックは意味がない？
5:29 退去費用を安くする方法
7:43 値下げ交渉の裏ワザ
10:52 事故物件は？老後は賃貸に住めない？
15:25 小宮家所有アパート ガチ査定
18:37 不動産バブルは崩壊する
23:53 三四郎 小宮を狙う悪徳業者
▼ゲスト紹介▼
滝島一統／不動産Gメン
https://www.youtube.com/@UCv9GARGGn0LpNq7QHQVZp2A
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