【不動産投資】繁忙期以外の空室対策とは？【質問箱220】

【不動産投資】繁忙期以外の空室対策とは？【質問箱220】

はいそれでは参りましょう大人のための 共用講座相川TVはい皆さんこんにちは こんばんは不動産プロデューサーの相川 高尾ですさあカTV質問箱行きたいと思い ますこの質問箱は皆さんから寄せられた 様々な質問に私が答えていくコーナーで ございます今日取り上げる質問は こちらはいiicaTVは不動産投資の ことその他の投資のこと社会ネタ分かり やすくお伝えしてるチャンネルですので 是非画面右下のボタンをクリックして チャンネル登録よろしくお願いいたします 行きましょう今日ね最初の質問はこちらえ 杉田市の見坊さんはい川さんいつも動画 ありがとうございますいやいやいつもご覧 になっていたてありがとうございますえ不 動産投資で繁忙機以外の時の空室対策とし てどんなことが考えられますでしょうか はいま繁忙機というのは12月から3月 ぐらいですよね人が大きく動く時引っ越し シーズンその時以外にえ空室ができたえ 発生してしまった時にえ対策としてはどう すればいいでしょうかね え6月7月8月ぐらいに空室が出てしまっ た時どういうのがあるかなということです ねまずね1つはねまこれは年間投資そうな んですけども空室対策する時にねまず ライバル物件をねしっかりと見極めること なんですよ今例えばじゃあえっと7月で 空室が生まれた自分の物件で生まれたでも その時点でえ周りにね同じようなライバル 物件で空室の物件があるはずですよね じゃあその物件を徹底的に調べてその ライバル物件が今家賃いくらになっていて 資金税金がどうなっているのか条件がどう なのかというのを見ることですでそうし ないとやっぱり入居募集の人は少ない時期 にですねえ物件を探すとなればいい物件の 方から必ず選んでいくわけですからそう すると最初に選ばれる物件にならなきゃ いけないんですよねだからライバル物件に 勝てる物件ねまもちろん家賃を低くすれば いいんだろうけれどもなるべく家賃は下げ ないで資金税金とかねえ最初の初期費用が かからないようにしてあげるとかえそれ からwi-fi無料にしてあげるとかま そういったところで入居者に選ばれるよう な物件作りをしていくというのがまず第1 ですねそれからもう1つはえっと募集の 入居者の幅を広げるということもあると 思いますえっと繁忙機の時っていうのは人 が動くのでまえね新社会人であったりとか 新サラリーマンであったりとかえ同じかえ それから新大学生であったりとかえそう いった方がねえ入ってくると思うんです けどもなかなか繁忙機で人が動かない時と いうのはそれ以外のターゲット例えば 外国人の方であったりとかねで極端なこと 言うと例えば水商売やってる女の子であっ たりとかそういったこと方々も受け入れる よっていう風なスタンスを取るでそのため にはまもちろんねリスクもあります大家と してそのためには保証会社を幅広く保障 会社と契約をしてもらって管理会社にえ今 最近はですね外国人専門の保障会社があっ たりとかそれからえっと水商売の方ねあ 例えば風俗系の女性の方の保証してくれる 保障会社なんかもあるんですよねだから そういった保証会社に保証会社として入っ てもらって入居してもらうそうするとえ 我々大野としはリスクちょっと落とすこと ができるのでねはいそうやって入居者の幅 を広げ例えば高齢者を入れるとか生活保護 の方もオッケーにするとかねはいそういっ た風にあのま幅を広げるというねえこれが ま反抗機以外の時の対策としてはいいん じゃないかなという風に思いますはい是非 頑張ってみてくださいえそれからね同じ ような質問をいただいてます新潟から いただきました新潟の村田さんありがとう ございます彩香さんいつも勉強させて いただきありがとうございます小規模の 自主管理大野をしているものですはいえ 既存入居者退去前にはい次の入居者を 決めるための方法についてお教えして くださいまだ入居者がいるんだけども入っ てるんだけどこの方がもう出ることが 分かっていて出る前に次の人を決められ ないかなということですねでこの村田さん は5月の時点で既存入居者から8月退去を 言われてしまいました3ヶ月後に出ていき ますねって言われたんですねでもまいい ですよね早めに言ってくれるってことは 対策取れますからねでこの村田さんが今 やってることは何かということで今客付け 会社経由で各ポータルサイトに掲載をして いるいいと思います客付け会社の自社 サイトに掲載しているいいと思いますえ 敷金税金それぞれ0にしているいいと思い ます5月の大規模修繕実施済みと宣伝し てるいいと思いますもちろん室内写真も 掲載中ですいいと思います家賃設定もライ 丸物件もえ参考に決めましたもうばっちり ですねはいえまだ内見ができないので入居 付けが難しいのは分かっていますそれでも これ以外に何かできることはあります でしょうかいやもうねすごく十分えやら れると思いますよはい村田さんいいと思い ますあとはねあと自分で客を探していく 探すことができる打ち込みさんていうね サイトがありますねえそれからあとは 打ち込みさんにいたりとかあとジモティと かにね掲載するそういったのもあると思い ますあるいはねもしねこの村田さんがあの 自分でSNSやってるんだったらもう ガンガン自分でSNSでねインスタとかで こんな部屋あのあ部屋の外観中取れないか もしれないけど外観とかこんなとこなん ですよっていうね今えPRされてることを ねガンガンね発信していくそれもねどっか で引っかかるかもしれないのででねえっと この部屋が埋まらなかったとしてもSNS で発信することによって不動産会社がなん か気にしてくれて次の部屋が開いた時にね なんか覚えてくれてる可能性もあるのでま それをねあのやってもいいんじゃないかな という風に思いますはいえっと村さんはね すごくうやれること精いっぱいやられると 思うんであの是非このこのまま続けて くださいなんか動きあったらね是非あのご 連絡いただければと思いますあとね大事な ことねこの村田さんやられると思います けど皆さんもねえ注意して欲しいんです けども部屋の情報例えば大規模修繕やった 時の大規模修繕の写真あるいはえ1階にえ 掃除牙を置いたえゴミスを設置したその時 の写真あるいは空室になってる時の部屋の 1番綺麗な時の写真そういったね物件の 情報をオーナーとしてたくさん持ってく ことなんですよでその情報をまだえっと 入居者がいるんだけどこの部屋が退去する 時にその過去の情報を開示することができ ますよねなのでもう入居してるからもう ほったらかしじゃなくてですねもうに入居 者がいる時からいろんなデータをね取って おくことこれがねあのいずれえ客付けの時 にプラスに働きますのでねそれあの常日頃 考えといてくださいはい頑張ってください ねはいそれから最後もう1個行こう西宮市 のマリーンさんはいありがとうございます 相川さん最近相川TVと出会いはまって ますはまってはまってありがとうござい ますえ質問です相川さんに直接不動産投資 について相談することは可能でしょうかと いうことではいこれねよく聞かれますえ 相川さんに直接コンサル受けたいんですと いうことねえっとごめんなさい僕は一応え 個別のコンサルはえやっておりません 申し訳ございませんはいなのでえっとこう やってあのカTVのネタにな るっていうのを覚悟でですねあのこの質問 箱に送ってきていただければ皆さんの個人 情報はね分からないよに喋りますからはい えこれをご用していただければなという風 に思いますとはいえねあの僕もいろんな セミナーに行って飲みに行ったりとかあの しますからそん時に一緒に飲んでる時にね 飲みながら相談してくれればバンバン僕 答えますから無料で当然なのであの懇会 付きセミナーいっぱいやってますからね もしよかったらねあのいらっしゃって くださいえっとマリーンさん2でしょで 大阪も僕時々セミナーやってますからその 時に合わせて来てください僕のあの いろんなえ登壇するセミナーの情報は僕の 毎朝6時10分に配信してる無料のメール マガジンそちらの方であの書いてますんで まだあの僕の無料のメールマガジンの撮っ てないという方是非ね撮っといてください えこの動画の概要欄のとこに貼付けてます それから僕のですねこの不動産実務検定 講座これを受けていただければあの僕の やっているチームアカというね全国の優秀 な大家さんが集まる会ここのメンバーにに なりますんでそうするとチーム川でも年間 何度も懇L会やったりとかね勉強会やって ますんでそこに来ていただければま僕にも 相談できますしあるいは僕以外にもっと いろんなメガオさんとかいっぱいいるんで その方々にちょっと相談があるんだけどと かねいい金融機関紹介者とかねいい 不動産会社紹介してとかねま全然皆さん あの喜んであのアドバイスしてくれます からねはいえよかったら僕の不動産実務け て講座受けてみてくださいはいえ僕の不 動産実務検定講座詳しいこともこれもあの この動画の概要欄のとこに貼付けときます んでそちらの方でご確認いただければと いう風に思いますはいということでえ今日 の質問箱いかがでしたでしょうか参考に なったなという方はぜひグッドボタン よろしくお願いいたしますチャンネル登録 まだの方是非チャンネル登録もよろしくお 願いいたしますはいそれから質問箱に質問 したいという方はこちらまでお待ちして おり ますはいということでお時間になりました 今日は以上にしましょうカTVまた他の 動画でお会いしましょうまたねさよなら

不動産投資で、繁忙期以外に空室を埋める対策、既存入居者退去前に次の入居者を決める方法、アユカワに直接相談できるか、について解説しています。

【目次】
00:00 【不動産投資】繁忙期以外の空室対策とは？【質問箱220】
00:34 繁忙期以外の空室対策とは？
03:34 既存入居者退去前に次の入居者を決める方法はありますか？
06:35 アユカワさんに直接相談することは可能でしょうか？

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1966年(昭和41年)生まれ　大阪府出身　　

株式会社タカプランニングジャパン代表取締役
宅地建物取引士
AFPファイナンシャルプランナー
J-REC公認　不動産・相続コンサルタント
不動産投資家でありマネープロデューサー
作家・演出家

2023年10月現在
「区分・一棟・戸建て・新築・築浅・築古・RC・鉄骨・木造・
東京・大阪・地方・日本・海外・・・・・」と幅広く不動産賃貸業を営む。

「不動産はエンターテイメントだ！」をモットーに『人生自由化計画』を提唱。

現在は総合マネープロデューサーとして、
人生における「マネーリテラシー」の重要性をメディア、
著作、セミナーなどで伝えている。
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