【晴海フラッグ】投資目的で購入？転売ヤーが殺到？住みたい人が住めない？不動産価格の今後は？りんたろー&国山ハセン｜アベプラ
終わりねベースでの市場最高値までおよそ 100円というところまで迫ってい ます今日も上がり続けた株価お終わりねは 昨日より836NH値上がりした 3998NHとなりバブル機の最高値を 突破およそ34年ぶりの歴史的な水準と なりまし た株価なのでこういう時も上がるも下がる 時時もあるし通過点だと思いますけれども すごく大きな節目だと思い ます市場では来週も上昇の勢いが続くので はないかとの見方 も上がり続けているのは株価だけではあり ませ ん東京23区で新築マンションの去年の 平均価格が初めて1億円を突破前の年に 比べ 39.4の上昇となっています 株価不動産共に上がり続ける 日本そこで今日考えたいのが正しい 投資今ね京都とかえ東京のえ不動産価格が 高騰しているとでこれ私の推測ですよ推測 ですけれどもえこれおそらく中国人の爆 quiteというものも影響しているので はないか との等そして加熱する投資が不動産価格 高等の要因と言われる中で今ある問題が 浮上してい ますそれが住みたいマンションがあるのに 住めないという 状況その舞台となっているのが東京 オリンピックパラリンピックの選手村地に 立てられたマンション軍ハルミ フラッグ相場に比べて比較的安く商業施設 や学校なども併設され便利なことから抽選 での倍率が高くなり最高倍率はなんと 266 倍しかも転売目的の投資家などが購入した ことで価格が上がり住みたくても住めない と訴える人が増えているの です住みたい人が投資家に夢を奪われて いる 人が済まないなら小学校なんて必要ない でしょう済まないのに住宅ローン使うって どういう こと正しい投資のあり方とは不動産で実と 投資はどう折り合えばいいのか考え ますということで不動産の価格上がって ますがイグジットの2人はいかがですか いやでも確かに不動産投って他の投資に 比べると その難易度が低いのかなって思ってて ハルミフラッグなんかも結構そのもう買っ た時点で勝ち確じゃないけどま地下鉄も 通るだろうしみたいなそういう情報が結構
入ってきやすいのかなとは思っててでそう いう話をあのはせ君との番組で聞いてすぐ 僕も購入したんですけどあマンマン購入し たんですよフラグじゃなくてフラッグじゃ ないとこまた買ったんですけどだけどう今 バーっと上がってくので例えばこれの波に 乗って1000万とか2000万とか得 できたとしてもこう上がってくとこう次僕 のライフスタイルが変わった時にその次の 一手を打ちたいんですけどこう上がってっ たらもう変えないんじゃないかなっていう 不安があってこう住みたい人が住めないの 確かに困るなっていうかうだからその次の 1ってどうしようかなみたいのありますね 元々なんかえ屋ってめっちゃ世の中に いっぱいあるじゃないですか基本ま借りた ことしかないですけどてことは元々みんな 買ってそれを貸してるってことはそういう ことなんじゃないですかすまないけど買っ てたものを人に貸してるわけだから元々 そのスタイルって変わってないのかなって 僕は思ったんですけどなんかなうんどう いうことなんだろうてだ結局誰か住むわけ ですよねほとんどの場合でもま今日の話出 ないかもしれないですけどもっと大変なの はセカンドホーム通してうんうんのいい 物件を買ってはいま年年365日中300 日秋夜になってるところとかそういう ところは結局誰も住めないうんことになっ てるんですよもう賃貸にあの回すんだっ たらもしくは転売するんだったら最終的に 誰かが住むからあまり問題ないと思うん ですけどうん開けっぱなしのセカンド ホームはこれはどうにか手を打なきそうき や問題もあるしこう局所的に加熱して しまってる部分もあるしバランス感あうん 産コンサルタントのんよろしくお願い いたしますお願いしますお願いしますまず はですね株価を確認したいんですけども 今日日経平均株価の終わりね 3998と過最高値を記録しました長嶋 さんはですね2年前にバブル再び日経平均 株価が4万円を超える日という本を書かれ てるですよねですのでまそういう意味では 予想というかま的中させてあれるわけです けどこれ今どどう見てますかこの本出した のが2年前なんですよてことは書いてるの が2年半ぐらい前だったんですねその頃 日経均株価2万行くかいかないかぐらいの 頃に4万円ってちょっと大きく出ちゃった かなって内心を思いながら出したこうなっ て見ちゃうとあやっぱりなということでで あんまり90年のバブルと今を比べても 意味がないのは当時とマネの量はもう全 全然違うですね桁違いに違うってことと
あとはPERって言ってその株価周期率と いう指標があるんですけど90年バブルの 頃は60倍から70倍でした今PR言って も16倍ぐらいなのではいうんうん可愛い ものだという私は認識ですだからこれが4 番どこじゃないと思いますよあうん今後は もっともっと上がってくると考えていい ですかもう特にあの の世界はえ過去最高値を更新更新更新でき て日本は随分遅れて今やっと更新したと いうそういう段階ではい世界的に見て先進 国の中でも1番出遅れてたのが先進国に今 やっと追いつきつつあるぐらいのイメージ ですねあの不動産価格マンションの価格も 上がってるということであの先月なんです けども東京23区の新築マンションの平均 価格が初めて1億円を超えたとうんえない よっていうね声も聞こえてきそうですけど まそんな中で批判の声も含めて注目され てるのがあの映像にもありましたけども ハルミフラッグなんですよねま投資目的の 購入者も多いとされてるんですけど中島 さん改めてこのハルミフラッグが一体どう いうまマンション軍というかマンションな のかご説明いただいてもよろしいですか 元々あの東京オリンピックパラリンピック のあの選手村の後地ですよねで選手村とし て使われた後に内装をもう1回回送して 改めて新築だってことで売り出すんです けどただこれ個数があまりにも多い 5600個ありますのではいえま正直あの 売り主がもっていうかデベロッパー側も ちょっとこう価格付け今思えばかなり弱気 だったと思うんですねああ安くつけて しまったとたくさん売るためには全体を 下げて人気を集めないとということから 市場に出てみると大体相場の3割安ぐらい だおああと言えるんですねはいということ でものすごい人気になっちゃってという ことですはいですねですのでえゆくゆく そのハミフラッグ内で完結する1つの村 もう本当にいろんな施設をその中に作って もうみんなでうんま充実したこう生活が できるようなま環境を整いていくってのは ま今後のプランとしてありますもんねもう この辺だけで生きていけるし1万2000 人つったらはいちょっと大きめの村みたい なのがあそこにバーンてできちゃったって いうことですねはいちょっと詳しいですね ハあの私ですね実はあのミフラッグ2度 応募してるんですよはいあの購入希望者と してですね2度応募してえ2度落ちてます ま人生は当たってるからいいんですよこう いうとこちょっとれで私あのすごい詳しい ですここにシービレッジがあってここに
パークがあってとかあのはいどのぐらいの ヘベスがいくらかっていうの全部頭入っ てるを膨夢を膨らませて2回落ちてるんで でも私が応募した時っていうのはまだ倍率 で言うとま1桁ぐらいだったんですけど もうそれがねえとんでもない倍率になって しまってるんで人桁でも外れたんですかあ 運がないみたい初期の寝付けのまあの ちょっと戦略的にあえて安めにつけたと いうのがその市場のおかげで調整されたと いうだけのことでしかなくってでむしろ あの5000何個もあるようなところだと 今後はむしろずあそこの場所に限って言え ば寝れっていうことも考えられなくはない と私なんかは思うんですけどそういう不安 はないんですかれいやしばらくないんじゃ ないですかあのてのうん最高倍率200何 倍とかそんな感じですから今回ハセ君 みたいに買えない人がいっぱい背後に控え てるわけですねでこの後中古として売りに 出た時うんああやっと売りに出たっていう ことで今それで問題になってるのはまだ 入居が全部終わってないのに自分たちも 入居もしないのにもうねあの転売されてん ですですよねすでにだから最初の価格より も高い値段で転売されてますよねそうです 腹立ってんですよ落ちてるからいくら ぐらい上乗せで売られてるいやもう 2000万ぐらい上乗せされてますえでも それこの間テイラースイフトのチケットと 同じ話ですよ使ってないから高くれるです よそう手取りをするだけということなんだ けどとはいえですよじゃあ誰がそれを転売 してるんですかうんと考えられるんですか 元々住むつもりがなかったま要は投資家 当期目的投資目的ですよねうんうんうん うん266倍の倍率を超えて当期目的で入 してた人がそんなに潜り込んでいたという かいたということですよねこの抽選の最初 の頃は1人で何個でも申し込めたんですあ だから1人がうん5個とか10個申し込ん でそれもあの倍率の中に入ってるのでで 途中でちょっとこれはまずいってことで 1人が申し込めるのは2個までっていうに あの例えばその確かにこう貸す目的で買 うってのは別にありだと思いま全てのチが 大体そういうことじゃないですかなんです けどあの居住をちゃんとしているの実際に 居住してのかとかそこでビジネスをやって いるのかくらいのもしかしたら審査があっ てもいいのかなと思ったりするんですけど そこはどうですかその今だと別に特に日本 で不動産売買する場合にはま禁止事項って ないじゃないですかで儲けてる国もある わけでどれくらいのバランスでやるのが
いいんですかねこの先今回はどんな縛りも なかったんですねまでもかつてのこの日本 の例ではえこのマンションを買うのは住宅 として住む人だけしか申し込めないよって いう決まりでやるてことうんたんですだ から今これ終わってみればですねこの ハルミフラックの売主も期目的投資目的は ダメですよっていうことで最初からやれば あ良かったんだけど今回こんなことになっ ちゃった住宅ローンでも変えるわけですよ ね住宅ローンでも変えるんですけど住宅 ローンというだけにそれをやっぱり自分が そこに住むということがあるのであの低 金利とかいい条件で借りられるんですよね でしかし実際は投資なんだよとことはいで あればそれは契約違反金融機関との違反と いうことになるので一括返済を迫られる 可能性がありますあしかし実際にはその ようなことをやっている人がいるのでは ないかてんてんてんみたいな感じになっ ちゃってんですよねうんそうですよねだ から問題点としてもその転売目的を隠して 住宅ローを組んで物件を購入してでも実際 はもう済まずに売却賃貸に出すっていう 問題ですとかと銀行などが把握した場合 一括返済とか新規ロが組めなくなるなどの も制裁あるのが今の話だと思うん 2個変えた人もいるんですよえそういう 意味ではハルミフラッグを2個購入した こう投資家の内藤さんなんですけど現状 聞いてみるとまだその周辺の施設っていう のは充実してないんだけど今後それも解消 されてもっと根が上がるんじゃないかって いうことでうんだからもう自宅用とあと もうカス用で2個購入できてもう入居済み っていうことなんですよねあへえなんで2 個当たっ たも当ってないまだからそれだけの初期 投資できるだけの線があったことですよね うんねでもさき話あった通り当時はいくら でも申し込めたからうん30個申し込んで 2個だけ経ってるかもしれあそうですよね だからそこれ普通他の物件ってそういう ことてありえますその何個でも応募して いいですってことってありえますちょっと ここ特殊なんじゃないかなって思って しまったんですけどいやありえますあの 普通は何の決まりもないんですけど時々 例えばあのちょっと公的な意味合いを帯び てるかつてのあの講談とかですねああそう いうものは期目的でやられたら困るので マイホームをあの欲しい人のためのもの ですよていうことを契約の決まりにしてや るっていうことはあったんですねで今回は これあのオリンピックのその選手村の跡で
元の所有者が東京都なんですよなので半ば 公的な意味合いも帯びていたので今回も その当期目的はお断りですよという風に やっても良かったんじゃないかなという 日本全体で見たら90年のバブルの頃は 土地の総額が2000なったんですようん それが今1000兆円ですからうんこの 30年間で土地の価格はもう大体半分に ピーンとこうちんじゃってんですねところ が都心駅前駅地下とか今回みたいな大規模 とかターマンションとかそういうものが ものすごい上がってるとでここに今出て いるグラフは日経平均株価と都心の3区 中央中大港区の中古マンションの制約平米 単価の推移なんですけどはい概ねこの日経 平均株と連動してんですよはいで都心3区 はこのぐらいなんですけどこれが神奈川 埼玉千葉に行くとこんなに連動しないうん うんうん上がるって言っても限度があるま ざっくり言って都心の中古マンションは この10年で2倍ぐらいの価格になりまし たで金川埼玉千葉は1.56倍みたいな そんな感じで今日日経平均株価がえ最高値 を更新しましたよねそうするとあのグラフ も尽きちゃうぐらいになっちゃってるん ですけどとなると都心3区の中古マの制約 平米単価はこっからもうもう1段ギンと こうそうかえ上がる可能性が高いと思い ます年に関しては株価に連動して上がって いくとはいしかしもうここまで来ると1億 超え当たり前ですから普通の人買えないの ではい買えないですはい相当世帯所得が 高いパワーカップルかでもこれでも結構 きついと思うんですねですよねえとあとは もう現金外できる富裕層はいあとは国内外 の投資家の人たちこういったあの人たちが この市場とうん 都心リチをの価格を牽引していくみたいな しかしあの他の地域に行くとそういった ことは起こらないのでこっちはだらだら 下がるだけなんですよ全体としてはまま おそらくあと20年30年かけて2050 年ぐらいまでえ日本の土地資産総額は半分 にはならないと思いますけど今の 1000兆円から600とか700兆 ぐらいとかに縮んでいくという今その プロセスにあるあとはその外国人のうん こういった土地物件購入に制限をかける べきなのかどうなのかっていうまポイント もあると思うんですけど実際東京23区の 新築マンション中国人の爆Whyで高騰し てるのはこれ事実なんですかそうですね もう今中国人だけでなくえ欧米社会からも マネ入ってきてますし広い意味での中はい え一通り入ってきたなってのが去年ぐらい
からなんですよしかしこの外国人の投資を 禁ずるよ不動産に入るのいずるような制度 を政策取ってるのは先進国ではありません からはい新興国の場合にはその土地を返し められちゃってまある意味乗っ取られる みたいないうようなことがあるので土地の 購入外国人は禁止ですよていう風に制限を 設けることもあるんですが先進国はさすが にそれはやらないんですよねむしろ投資 歓迎というスタンスだと思いますうんです よねですのでま今後もやはりそのま富を 持った人が今後仮にもっともっと上がって いっても買うわけじゃないですかそうする とどうしても格差っていうのは生じて しまうけどそれでも海外と比べたらまだ 安い方っていうことですよね圧倒的に安い んですよねあのマイホームのその実需の ところはそこそこ高いところまで来たん ですけど高級物件が今圧倒的に足りなくて つい最近はあの港区で1部屋あたり 200億とか300億の部屋が売りに出て みたいなことがありましたけどそういった タイプああ50億100億200億みたい なやつですでこれがですね今年来年一定 程度供給されることになると思うんですよ とするとこういうニュースでやる新築 マンションの価格って平均価格を出すので うんうんうん100億200億のやつもそ 平均に入るのでなんか見かけ上は ものすごい高く見えるみたいなあいう効果 もあると思う世界のやっぱり大都会と比較 して安いとはいえ今調べたんですけど東京 の平均年収全体的に620円ですようん 1番高い港でも1100100万円ぐらい ですよはいうん買えないんですよ確かに確 そうですよね1100万円の年収じゃうん 1億円のマンションは買えません変えない すねだから平均的な年収で平均的なえ住宅 が買えない年いいんですかてそうそうそう それはありますよねあの世界堂のこのは 申し訳ないですけど都民にとってはどうで もいいんですはいうんだ結局株が上がって るってニュースになってもその我々の生活 が本当に豊かになってるのかってポイント だったらうんうんうんうんクエッション マークつきませんでも株価上がったって 自分にとっての損はないんですようんはい 地下が上がって地下あ当地持ってない人に とっては進めなくなるというその大きな リスクと大きな損害をえ食らうことになる から確かに株価と一緒にしてどうするん ですかやっぱりその賃上げの賃上げのま ムードっていうのはあるんだけれども現実 として賃上げのこのま上がり率ですよね その上昇率とそれからこの今の物価そして
そのインフレのこの率に全くその見合って ないというところで不安を感じて るっていうのはきっとあると思うんですね でその割にはものすごくま真理さだなん だっていう形であの投資ムードっていうの はこう押せ押せでくるじゃないですか ところがその投資に回すだけの普通の労働 者にとって投資に回すだけのじゃあそう いうこう余力がどれだけあるかっていうと なんか絵に書いた持ちをひたすら見せられ ているようなそんな感じにはやっぱりこの ね2024年はなりますよね うんアマプライム進行の平石直之ですご 視聴ありがとうございますこれおきに チャンネル登録よろしくお願いし ます
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◆過去の放送回はこちら
【議員秘書】政治家の尻拭い？裏金はもらった？パーティー券どう売る？働き方はブラックすぎる？先生が落選したら？｜アベプラ
▷https://youtu.be/pj5nouPoQwc
【文系理系】学生の可能性を狭める？分ける必要ある？融合よりも協業が大事？大学&アカデミズムから激しい抵抗も？｜アベプラ
▷https://youtu.be/u7gZblrw6bI
◆キャスト
MC：EXIT(兼近大樹、りんたろー。)
長嶋修(さくら事務所創業者兼会長)
河崎環(コラムニスト)
柴田阿弥(フリーアナウンサー)
パックン(お笑いタレント)
司会進行：国山ハセン(フリーアナウンサー)
ナレーター：榎本温子
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