住宅価格高騰 手ごろ家賃で住みやすく【日経モープラFT】
ここからは特集です。電話はこちらです。住宅価格高等手頃屋賃で住みやすくでお送りします。え、ゲストは明治大学政治経済学部教授で都市住宅政策がご専門の野沢千恵さんです。よろしくお願いいたします。 よろしくお願いします。 まずはこちらのグラフください。首都県にある賃貸マンションの平均賃はこの数年右肩上がりです。 中でも東京23区は県庁で、え、直近は 単心者向けが10万4000円余り、 そして家族向けが24万8000円とこの 1年でそれぞれ10%以上上昇している 状況です。 の背景の座さん、どのように見ているでしょうか? はい。とまずま建設費の後等や地下、人権費の上昇、そしても開発余地というものがなくなっているということと、もう 1 つは、ま、国内外からの投資や、ま、資産保有目的での購入も、ま、近年すごく活発になっていると。で、その結果新築マンションの価格も上昇したり、えっと、中古マンションのあの価格も上昇でその煽りを受けて賃貸マンションの家賃も上昇しているという風に見ております。 一般的なね、富は住みづらい状況です けれども、そんな中、東京都が押し進める のがアフォーダブル住宅。アフォーダブル は手頃な価格といった意味で周辺の相場 よりも安い家賃で住める住宅のことです。 どのようなものなのか佐藤さんからです。 はい。東京都の小池知事は今年1月に 子育て世帯などに向けてアフダブル住宅の 級を進めると発表しました。まず総額 200億円に及ぶカミファンドを 立ち上げるとしていたんですが、その具体 的な方法が今月見えてきました。野村不 動産や三菱UFJ信託銀行などが入る4つ の企業グループが参加。ファンドには土が 100億円を出資し、民間企業も 100億円以上を出資します。企業ごとに 子育て世帯や1人親家庭向けをターゲット に新築や中古マンション小に投資相場のり 2割安程度の家賃で供給します。広さは 原則として床面積で45m 以上としていて来年度からおよそ300個 を順次供給します との施策というのがね少しずつ明らかに なってきたわけですけれども野沢さんどの ように評価されるでしょうか?はい 価格が高騰して、ま、家賃も高等という状況の中では、ま、制作ツールとすると、ま、家賃の補助であったり、購入補助あるいは事業者側に工事費の補助という形をやりがちなんですね。 ですが、ま、補助金のように、ま、都民からの税金を活用して、ま、渡っぱなしというのになるのではなく、ま、今回はファンドという形に、ま、出資をして、あの、ま、アフォーダブル住宅の供給を促進するという、ま、新しい金融手法を取り入れたという点は、あの、とても評価できるのではないかと思っています。はい。 ただ今回のね、都の発表においては現状 どういった住宅が供給されるのかという ところまでは見えていないんですけれども 、民間企業がすに提供している アフォローダブル住宅があります。取材し てきました。 ここは千葉市花見川区にある集合住宅。 最寄り駅からバスで20分。地区54年の 物件です。 いわゆるフル物件ですが、部屋を覗いてみると綺麗にリフォームされています。この辺広いんでで色々ね物置けるし 前からこの集合住宅に住んでいる山寺さんです。 ビ者やっぱり綺麗なんでね、全然年代感じないんですよね。 広さは58平m。まりは3DK 6畳の用室が3つにダイニングキッチン妻 と2人暮らしの山寺さんには十分な広さ です。 気になる家賃はおよそ6万6000円。 周辺の家賃相場と比べるとワンルームに 並ぶ価格です。 すごくリズナブルだと思いますけどね。 基金しかも新量はない。 物件を手掛けるのはビレッジハウス。全国およそ 10 万個のアフォーダブル住宅を供給しています。古い物件を調達し、リフォームから入居者の募集や営業まで一期通感で行い低価格を実現しています。 あの、VTRに出てきた山寺さんです けれども、あの、駅からは離れている けれど、バスも出ているし、不便は感じ ないともね、話していました。
2025年11月28日放送のＢＳテレ東「日経モーニングプラスＦＴ」より、特集の一部をYouTubeで配信します。
▼フルバージョンは「テレ東BIZ」で配信中▼
https://txbiz.tv-tokyo.co.jp/plusft/clips?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=plusft_yt
▼「テレ東BIZ」会員登録はこちら▼
https://txbiz.tv-tokyo.co.jp/lp/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=plusft_yt
住宅価格が上昇する中で低価格の住宅を供給しようという試みが始まっています。東京都が推進する手頃な家賃で住める「アフォーダブル住宅」の狙いや課題について、専門家が解説します。
【出演者】
山田幸美（キャスター）
豊嶋広（ＢＳテレ東解説委員）
佐藤美樹（キャスター）
木村恭子（日本経済新聞編集委員）
野澤千絵（明治大学教授）
#住宅価格 #高騰 #家賃 #東京都 #賃貸マンション #中古マンション #アフォーダブル住宅 #小池知事 #子育て世代 #ひとり親家庭
ＢＳテレ東「日経モーニングプラスＦＴ」番組HP
https://www.bs-tvtokyo.co.jp/mplusft/