上昇続くか REITの投資戦略【日経モープラFT】
ここからは特集です。今日のテーマこちらです。上昇続くかリートの投資戦略です。ゲストをご紹介します。不動産市場やリート市場の同行に詳しい IB 総権の関さんです。よろしくお願いいたします。 よろしくお願いします。 え、リ党不動産投資信託への投資化の関心がこのところ高まっています。 改めてリートとはというところなんですが 、え、投資家から集めた資金で不動産への 投資を行い、え、賃体量収入や不動産の 売買を原子として配当する商品のことです 。そのリートの値動きを示す当初リート 指数、今ご覧いただいておりますが、23 年9月以来の高値をつけるなど足元本当に ね、健なきとなっています。また4年ぶり の新規上場の動きもあります。不動産関連 事業を手掛ける霞ヶ関キャピタルは3の 霞ヶ関 が運用をするホテル特型のリートの上場が 承認されたと発表しました。え、来週13 日に上場予定となっています。え、関さん この指数の足元の上昇背景には何があるん でしょうか?はい、えっと2点があると いう風に考えてる。 まず、あの、札幌等の買収も進めてる、え、シンガポール系の 3D インベストメントパートナーズさんが、 えっと、リートに対して TOをかけてきたと いう動きがありました。え、1月にNTT 都市開発リート、2 月に半急阪神理と、ま、あの、彼らが Tob をかけた、ま、準投資という形なんですが、その理由はさすがにそれぞれの株価価格があまりにも割りやすぎると いうことで、実際にお金を出す投資家がリーは割安だという風に、えっと、宣言したことで、他の投資家さんもやはりトは安いんだなと買いやすい側面が出てきた。 たということが大きいという風に考えています。 はい。加えて夏間に入ってからの上昇には別の要因あるようですね。 そうですね。はい。 あの従来ですとアメリカの長期金利が上がるとリートが下がるという動きになってました。え、そのよりはあのリート市場では外国人投資化さんが 50% を超えていますので、え、アメリカの国際の利回りが高ければ、ま、リート買わなくて米国祭を買いますよねという動き。 ま、その動きを、え、日本の投資家さんも考えていますので、え、こちら図表出していただいていますが、え、 8月9 月グラフの左側ですね、え、アメリカの 10年祭リ利回りがFRB の利下げに伴って下がった時は当初リート出数上がったんですが、 え、その後トランプ大統領の就任に伴って米国際の利回りが上がると共に当初立者下がるという形でした。 うん。うん。え、ただしということで4 月以降を見ていただくと米国際入り回りかなり高水準で張り付いているにもかわらず、え、当離数が上がってきた。 ま、こちらの方の背景には、え、米国祭の投資のリスクという部分も国内の投資家さんがかなり意識されたということでリートを買いやすくなったという側面があるという風に考えています。うん。うん。 またリートの中ではこのところその物件を売却することで分配金を増やすというものも目立っていますけれどもこの現状についてはどう見ている? そうですね。あの冒頭でご説明いただいた通りというのはあの親ち賃や不動産売却駅を投資家さんに配当するという仕組みになっています。 え、ほぼほぼ100% 配当してる状況になりますので、ま、売却が増えれば配当が増えるというような動きになっております。 え、2012 年以来不動産価格の後等が続いておりまして、え、ま、全、え、リートさんの平均では 20%以上、 え、一部のリートさんでは60% に近い含命がありますので、ま、それの一部を売って投資家さんに歓迎するというのはどちらかというとそうすべき、え、歓迎すべき動きだという風に考えております。 ええ、それが投資化の評価にもつがっているわけですね。 ではここからはリートの投資対象について見ていきたいと思います。 あの、銘柄によってね、その対象様々なんですけれども、主な投資対象をご覧いただいていますが、それぞれの投資環境について関さんにポイント上げていただいています。はい、住宅からお願いします。 そうですね、あの、住宅の方につきましては、えっと、テナントさんの分散が、あの、多い、ま、入居者さん、え、 1等あたり例えば10室、20 室とかありますので、え、テナントさん 1 人抜けても大丈夫ということでリスクが少ない、テラント分散が可能ということで、特に国内の機関投資家さんの人気が高い、え、投資用途になっています。 そしてオフィスですね。 そうですね。オフィスにつきましては、え 、ま、これまでと違ってオフィスは費用 じゃなくて投資だと、ま、従業員が来宅く なるという動きも広まっていまして、単価 が非常に上がっています。え、インフレと いう中で、え、それに対抗できる 投資オートとしてオフィスの人気も極めて 高いになっています。はい。
2025年8月7日放送のＢＳテレ東「日経モーニングプラスＦＴ」より、特集の一部をYouTubeで配信します。
▼フルバージョンは「テレ東BIZ」で配信中▼
https://txbiz.tv-tokyo.co.jp/plusft/clips?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=plusft_yt
▼「テレ東BIZ」会員登録はこちら▼
https://txbiz.tv-tokyo.co.jp/lp/?utm_source=youtube&utm_medium=video&utm_campaign=plusft_yt
上場REIT（リート）＝不動産投資信託の値動きを示す東証REIT指数がおよそ2年ぶりの高値を付けています。REIT上昇の背景や投資対象別の動向、さらに注目銘柄を専門家が詳しく解説します。
【出演者】
山田幸美（キャスター）
小平龍四郎（日本経済新聞）
石川奈津紀（キャスター）
桜庭薫（FTキャスター）
関大介（アイビー総研）
#REIT #不動産投資信託 #投資戦略 #東証REIT指数 #TOB #NAV倍率 #トランプ関税 #投資家還元 #データセンター #テナント #分配金 #利回り #NISA
ＢＳテレ東「日経モーニングプラスＦＴ」番組HP
https://www.bs-tvtokyo.co.jp/mplusft/