【住宅のプロが教える後悔する間取り】シューズクローク、タンクレストイレはコスパが悪い？／泥棒に狙われやすい家の特徴／有効な「闇バイト強盗」対策とは／注文住宅派も分譲派も必見【不動産Skill Set】

【住宅のプロが教える後悔する間取り】シューズクローク、タンクレストイレはコスパが悪い？／泥棒に狙われやすい家の特徴／有効な「闇バイト強盗」対策とは／注文住宅派も分譲派も必見【不動産Skill Set】

[音楽] 緊張するな。 緊張しますね。何これ? あんまはやめてください。バタっと、えっと、屋さんが倒れたという場合にドアを開いて救出できないんですよね。脱出の場合って内開きは [音楽] NG なんです。ちらからね、ちょっと生々しい。 続いてのテーマは後悔しやすい戻り屋設備です。 うん。最近流行ってるとかっていう感じで採用してもらうとちょっとこんなはずではなかったってところもあるので うん。 クロとか羨ましいんですけどね、私は。うん。 [音楽] この幅っていうのが大体狭い場合が多いんですね。 70cmとか80cmぐらいなんですよ。 ま、お子さんとか大きくなってくるとなんでこれ飛んなきゃいけないのっていう風にやった時にお客さんも来ないのにと 見したことないよ。そうそうそうそう。本対策の基本からお願いできますか? はい。はい。ピンクになってるところが防犯対策すべき開口交部。 やっぱオープンの外交の方が防犯的にはいいっていう風に周りから見えた方が泥毛も侵入しにくいしってことなんでここまで間取りについて色々教えていただきましたが実際の間取りチェックもしてみたいなということで小みやさんに今お住まいのうちの間取りを持ってきていただきました [音楽] はいはいはいこんなセキラにね出したことない ありがとうございますかしいですね。 うん。是非、あの、お、りのご解説お願いします。 はい。現から入って、え、その前が収納で はい。 えっと、そこで右斜め前にトイレがあって、ま、あの、エレベーターがあるんですけれども、ま、これは 3 階なんですけれども、家族だけが使うエレベーターがあります。 うん。いいですね。 はい。はい。はい。はい。 そして、ま、左が、ま、洗面上、 そして浴室とかで、ま、え、リビングがあってということで、えっと、寝室あって うん。うん。 そうですね。 こだわりのポイントはありますか? こだわりは、ま、えっと、ま、別ですけども、キッチンから、ま、あの、見渡せるような、え、子供とかできても、 ま、テレビも見れますし、ま、食事しているみんなも見れるっていう ことがポイントですね。 うん。めっちゃいいですね。テレビ見られるのは。 うん。そうですね。うん。 では、船さん、間取り診断お願いできますか? 緊張するな。 緊張しますね。 何これ?あんま像はやめてくださいよ。本当に 4 回建てにしましょう。4 回にしましょう。やめてよ、極端に。 そうですね。 あの、基本的には今生活してて不満がないんだったら全然問題ないと思うんですけど、ま、そうね。なるほど。 はい。ただCって言うなら C て言うならですけど、洗面所に入るドアが 内開きになってるんですよね。 うん。 はい。あの、この部分内開きになってるんですけど、ちょっとこれが危ないなと。 あ、目。いや、確かに僕はあそこタクトとか顔とか洗ってる時に急にこうやって入ってきちゃったりします。やっぱちょっとうん。 洗面化粧台で何かしてる時にあのドアがバンってしと油ラとあとそのお風呂に入ってて、ま、今は大丈夫だと思うんですけど、急に倒れたとかっていうこともあるじゃないですか。で、ここにえっとバタッと、えっと、小み屋さんが倒れたと いう場合にドアを開いて まあまあね、 ドアを開 自分らからね、ちょっと生々ましい感じ。ま、あそこに倒れまあまあね、確かにいう場合にドアを開いて救出できないんですよね。 ああ、そっか。 だから基本的に脱出の場合って内系は NGなんですよ。危ないから。 ええ。なんでこんな形にしたんだ? 外開きか。 外開きかスライドですね。がいいんですけど。はい。 スライドね。外開きだとまた邪魔にもなっちゃうのかな。玄関かの。そんなでもないか。 え、そうですね。外開きだと まあ別にいいか。 ま、うん。ちょっと危ないんですけど、ま、そこまでではない。で、できれば引き起道の方がいいかなという、 そこが気になったところと、 あと、 えっと、ベッドの はい。はい。 このドアの位置なんですけど、えっと、枕本と近いんですね。 はい。はい。はい。 ですから、例えば、え、こっちにいる小屋さんがこうトイレに行くっていう場合に行った後にこのドア秋しめがあるじゃないですか。 で、奥様が寝てる時にその振動とかうん。 っていうのもあったりするので人によっては奥様 1 回寝たら起きないみたいな感じのタイプだったりいんですけども、 えっとそうではなかったりするとちょっと気になるっていうのはあります。うん。 あ、つもね、やっぱ恐ろし、もう恐ろしいほどもそう、 そうですよね。 そう、そう、そう。起こさないように。 うん。で、 ま、ま、本当に ですよね。 こっち側だからか。あっち側向いてたら そんなでもない。 そうですね。ま、枕が逆とかあるは、ま、こういう風に置けるんであればちょっとドアがあるので、 あの、置けるかどうかわからないんですけど、 そこもある。 ま、そういう負担というか気をつかなくてもあ、でもこれ以外はいいってことですか? あ、これ以外はそうですね。あとはそのリビング結構広いので、ま、将来的には うん。 あの、例えばお子さんができたとかっていう場合だとダイニングはもしかしたらこっちにあった方が こんな風に広く取れて ええ、大 ああ、ダイニングテーブルはこちらにあった方があ あそこ手ましてるんですよね。 何もない状態でて感じなんです。はい。小さいはこっちいいと思うんですよ。 はい。はい。 ここでこっちでお子さんが遊んでみたいな感じでいいと思うんですけど、 多分大きくなってダイニングテーブル大きくしようと思った場合にはちょっとここだと置けないので、 あの、今のところを使うっていう感じにしてあげればいいのかなと思います。 こ間取り自体でもう全然違うことになりますね、これは。 そうですね。ありがたいです。 家具の大きい場所で結構変わるんですね。 うん。そうですね。ま、同線とかの邪魔にならないような形にはしてあげた方がいいと思います。 うん。そうか。 うん。コミがね、倒れるかもしれない。 そこがやっぱいやれないよ。 引き度かね、やっぱそうスライドかっていうのやっぱ大事なんですね。あ、そこまで視野に入れて考えた方がいいて。 そうですね。将来的にはそういうところを考えて小子て買うとかっていう風にされた方がいいかもしれないですね。 うん。うん。4 回建てはでも回避しました。4 回はそうです。 3回までなんです。その中でやる。 それでは続いてのテーマは後悔しやすいま取りや設備です。 全編の方で公開しやすいキッチンの間り教えていただきましたが、キッチン以外で気をつけるポイントはありますか? はい。で、ま、こちらがですね、後悔しやすいものとなっております。 どうですか?小宮さん。 あ、も多すぎる。ドア。 ああ、バルコニーとかね。 ああ。シューズ力とかな。羨ましいんですけどね、私は。 はい。 ま、全てそうなんですが、あの、どういうのかということを理解した上で採用するんであれば全然いいんですね。ただなんとなくそのハウスメーカーさんから提案されたとか、あの、これが最近流行ってるとかっていう感じで採用してしまうとちょっとこんなはずではなかったってところもあるので、 その特徴っていうのを理解することが大事かなっていう風にだけだったら分からないのはありますもんね。 そうですね。ちょっとね、分かりにくいと思うんですけど。 1624サイズのユニットバスですよね。 確かにそう。え、あれわからないもん。 これんでしょう。 はい。の16っていうのは160cm って意味なんですよ。 あの壁の内りが 160cm×160cm。ま、1 つの大きさのお風呂。これが 1個建立ての場合は標準なんですね。 これの1.5倍の大きさのお風呂が 1624。 お風呂が大きいんですよ。 良くないですか? いや、いいですよね。 テンション上がりますよ。 テンション上がってます。 いいじゃないですか。 で、ま、すごく子供が小さかったりすると一緒に入れたりとかするし、すごく楽しいと思うんですよ。 うん。うん。うん。うん。 ただ実際、ま、子供が一緒にお風呂入ってくれる期間って結構短かったりするっていうのもあるんと思うんですね。 ですからその将来的に、ま、 1 人で入るっていう場合に、ま、そんだけ大きい方がいいってことであればいいと思うんですけど、 1 人で入るのにこんな大きくてもなって感じの方もいらっしゃるし、 きにでも越したことはないんじゃないですか。 そうですよね。うん。ただ162 を採用することによって他の収納がなくなったりとか同線悪くなったりとかってなっちゃうとちょっともったいないので そこはなんか比較した方が私はいいかなっていう風に思ってます。 うん。うん。 トレードオフなんですね。 そうなんですよね。 こみさん続いて気になるものありますか? 中クロークっていうのは気になるんですけれどもあの 3回の方にはないんですけれども1 回のはい。 実家の方にはあるんですけれどもやっぱちょっと余ましてるっていう状態ではありますね。 うん。あの、シューズっていんなシューズがあるんですけど、 1 番人気というか、あの、提案されがちなのはこういう感じの、え、一旦玄関からこのう玄関に入って で、そこで靴を脱いで、 え、家の中に入ってくるみたいなのがすごく人気で憧れられてるですよね。 憧れます。 うん。 で、そうすると、ま、玄関入った時に、あの、表玄関の方には靴が何も置いてないみたいな感じなので、いつも綺麗だし、お客さんが来ても、え、すっきりしてるよね。ただ、あの、手術クローク自体はいいとは思うんですが、それをすることによってやっぱ床面積が使われてしまうので、 それで知らないうちに本当は選べるはずだった間取りが、 え、選べなかったりですとか うん。 いうこともあります。 で、ちょっとこれ地例を見た方がいいと思うので はい。 玄関、 玄関ま、ちょっと同線で見ていくと 玄関入ってこう来てシューズクロークに入ると はい。そうですね。 はい。形ででここでま、靴を抜きますと。 はい。 このようにキッチンに行くというような間取りなんですね。はい。 そう。うん。うん。 で、このような間取りになってて、で、この修族ロークが、ま、結構面積を使ってると、 ああ、そうですね。言われたら いう風になるんですね。 で、またこの面積使ってるのもそうなんですけど、実際この同線がとてもこのま取りって悪くて うん。 こう入ってきて、 ま、ここではい。 あの、荷物を置いてから手洗いってどこかというと、こっち側にあるんですね。 うん。あ、 戻るなって。 戻りますね。 結構遠いというところ。そして 1 回に和室が欲しいっていう風なご希望があったんだけど、和室が作られてないんですね。ま、ちょっとした和室でいいんですけど、そこでお子さん遊ばせたりとかしたいっていう希望があるんだけど、もうここで面積使っちゃってるのでできないていうことがあるんですね。 これに関しても、え、魔像ということで、魔像ダメじゃないですか?大丈夫ですか?魔像されちゃったらやっぱちょっとこっちもミ寄れないっていうかいうまく工夫してって感じじゃないですか? [笑い] はい。あの、えっと、新築なんで、あの、 まりは変えちゃった方がいい。まだ、 まだ立ててないんです。 立ててないので全然手になる前に。 そうですね。はい。 で、このようにクロークはなくなってるんですよね。 こことこなくなってるという感じなんですけど、その代わりここに 和室を設けてると いう感じになってます。 はい。 で、antsクロークなくなったんですけど、玄関がまちっていうのがこの、え、床の部分と玄関のどの部分との段差のこと、そこのかちっていうのがあるんですけど、 それを長くしてるんですね。ですからお客さん来た時にはこの辺に靴を置いてもらうと ああ、 うん。いう 風にすればそんなにね、えっと、見栄えとも悪くならないので、 ま、この幅を取ってあげるという風にした上で はい。 スペースが確保できたので、えっと、真ん中に和室を設けてるんですけど、で、同線的にはこう来て、こう来て、 ここで はい。 荷物を で、手洗いはこういう風になってくるで、 そっか、そっか。 あの、非常にあの、シンプルになってきて、 で、例えばそのお子さんが帰ってきましたっていう場合で、ここで手洗ったりするじゃないですか。この時にこっちにいるお父さんとお母さんから、ま、見えてくるということなので、ちょっと大変だったら手伝ってあげることもできるし、家族の様子も分かりやすいんですね。うん。うん。 で、火道線も非常にシンプルになっていて うん。 ま、選択したものを、ま、ここでちょっと畳んだり [音楽] ああ、 することができたりとか うん。 できます。ま、そっからまた収納っていう感じになってるので、 あの、海有同線を採用することによって家事も楽になるし、家族の様子も分かりやすくなってる。 とのシューズロークをなくすことでこれができるのであればじゃ、どっちがいいですかって話しになってくると思うんですよね。うん。これなくした場合玄関をすっきりさせる方法もあるんですか? はい。えっと、ある程度奥行きを取ってあげる。 その玄関ドア開けてすぐ目の前に靴ってなってるとちょっとあの鬱陶しいっていうか感じになっちゃうのであのえっと場の奥行きを取ってあげたりですとか ああ行き あるいはその入った時に 要はその種族クロクが何であるかって言うと散らかった感がない うんっていうこと大事だと思うんですけどその下を見せないたびに正面に何か絵を飾ったりとか 素敵な壁紙を貼ってあげたりとか目線をそらした上 雨を散らすってこと。そうそう。 あ、そ、そ、そんな手も そうか。それテクニックなんだ。 あと、ま、大前提としては収納ちゃんと確保してあげる。 これが大事なので。はい。 ただクロークじゃなくても収納確保することはできるってことです。 そうですね。あの、下駄箱を通る収納に、ま、背の高い収納にしてあげたいですとか、 え、そういうことにしてあげれば全然靴は入ってくるので。 うん。 小宮やさんのご自宅でシューズクロクをこうてましているってのはどういうと思うして、ま、靴かそれほど結果そんなに好きじゃなかったってそんなにみんなみんなやっぱり用思ってなかったので [笑い] 傘が結構入ってるとかはありますね。 はい。ま、そもそもめんどくさいんですよね。そのぐるっと回るっていうのが めんどくさいっていうのがあってうん。 この幅っていうのが大体狭い場合が多いんですね。 うん。70cmとか80cm ぐらいなんですよ。うん。 で、玄関の70cmとか80cm ってアパートと同じぐらいなんですよね。 うん。 ワンルーム、 ワンルームのアパートと同じぐらいで、ま、お子さんとか大きくなってくるとなんでこれ飛んだきゃいけないの?っていう風にやった時にお客さんも来ないのにと。 ま、確かに説明 説明つかないじゃないですか。 なってくるから 悲しい話ですよ。 全然お客さんいないのに。そうそうそう。 来たことないよ。お父さん。そう。ま、ま、ま、そういるけどね。忙しいんだよとかね。言ってる。 来たことない。お父さん。 来が多いね。オタクだったら全然いいと思うんですけど。そうじゃなければいいやなのかってところはそもそも論として考えた方がいいかもしれないです。 友達すっごい呼んじゃうぜ。お父さん以外はもうなくてもいいかもしれないですね。 [笑い] わかりました。では続いていきましょうか。次あの玄関の手洗いが気になるところですね。これどういうことでしょう? はい。 あ、感染症対策として玄関手洗いっていうのが 一時期すごい流行ったんですね。 あ、コ中でですか? この中で2021 年かなぐらいにドーンってみんな採用するっていうのがあったんですけど、あの玄関入ってすぐ手洗いできるっていうのは非常に良さそうに見えるじゃないですか。ま、清潔に見えると思うんですよね。 だけど失敗することが多いので、ちょっとこれも事例を見ながら話していきたいと思うんですけど、女性 1 人暮らしの、え、方のための平屋住宅なんですけれども うん。 平屋 平屋ですね。はい。で、 玄関入ってきてここで靴を脱いでここで手を洗うみたいな感じ。 うん。 めちゃくちゃいいじゃないですか。 いいですよね。 いいんですけど。 うん。 あの、こうすると要は玄関入った時に正面に手洗いが見えてくるんですね。 うん。 で、手洗いっていくら素敵な手洗いというか洗面化粧台だったとしても コップがあったりだとか歯ブラシがあったりだとかタオルがあったりとかま、色々雑のものが置かれていくわけですよね。 そう。髪の毛とかもね、ちょっとね、抜けてたりしたかもしれな。うん。 そう。うん。で、それが目の前にある。 玄関入ってそれが目の前に入ってくるっていうのはかなり生活感があると思うんですね。 でかつあのこのY さんの場合はここのところに え、ステンドグラスを飾りたいっていうのがあってですからそれは正面入ってステンドグラス見るのはいいじゃないですか。でもその横に洗面化粧台があるっていうようななかなかシールな感じになってくると。 うん。 さすがにステンドグラスでも視線は散らせない。 そうそうそうそうそう ですね。なので、 あ、なので できれば、ま、見えないとこに持ってきたいよねってことになると思う。これ平屋だから小み屋さん多分 はい。平の平屋のまま、 あ、平山のままです。 そうです。で、こちらはどう変えたかというと、 あの、入ってそうですね、正面にステンドグラスとお、いいですね。い いう風にしてるんですけど、 で、手洗いはこちらなんですね。 はあ。 ですから入って こ視線はここまでなので見えないですよ。見えない。 うん。 ただ手洗いはすぐできるって感じなので、これぐらいであればそんなに気にならないですね。 うん。 ちょっとずらすだけで違うんですね。うん。と洗面台の前にドアをとかはあんまり現実的じゃないと。 [音楽] あ、うん。確かに こういう風に うん。とかなんか でもまあいいですけれど。うん。 はい。うん。あの、いいと思います。あるいはもうえっとそもそもこの段がここにあるので、 ま、ここの辺にね、 あ、 持ってくるってことも。 そうか。そっか。 きます。ま、住宅においてその玄関ってやっぱりその家の顔だと思うんですね。 ですから、ま、なるべくそこはかっこよくしてあげた方がいいと思います。 うん。うん。 では続いていきましょうか。 はい。 もう最初言った多すぎるやっぱドアに 多すぎるドアっていうのはなんかどういうことですか? あの、注文住宅だとやっぱり自由になってくるので 色々と、ま、あの、隠したいものも出てきたりとかするからそのドアって多くなりがちなんですよね。 うん。うん。 で、そうなってきた時にそのドアを秋しめを何回もしないと家に帰れない家になっちゃう。あの、えっと、帰宅できないような家っていうのもあるので、 ちょっとそれも事例を見ながら話していきたいと思います。はい。 うん。 え、どう多いですか?これ。 はい。ちょっとこちらを見ていき。これ6 回ドアの空きしめをしないとキッチン場でたどり着かないというような間取りなんですけど。 うん。うん。 で、まず はい。 玄関から入ってこで ドアを開きますよね。 はい。 で、この家はシューズクロークがあるので、ここでまたシューズクロークのとこでドアを開いて、 うん。 で、ここで靴 2ですね。 で、ここで洗面化粧台に入るとこで引き道を開くと で、これで3うん。 で、ランドリーに入る。で、ここでまたドアを開くということで 4。 あ、そこもドアですか。 はい。で、ランドリーを出る。 はい。 ここで5。 で、これパントリーなんですけど、パントリーを出てキッチンという風な流れになってくるんですね。うわ。 で、これで6回とこに音があるんですね。 うん。 はい。で、ま、引き度なんで開けっぱなしにしとけばいいっていうのもあるんですけど、 でも開けっぱなしにするんだったらいいらないよねってところもあるし、そんだけお金もかかるし。 うん。 あと、えっと、ランドリーをそもそもこれ通ってるっていうのが、 え、ここで室内干しがされてるんですね。 するのって疲れて帰ってきたのに洗濯物したの通んのかよみたいな感じになるじゃないですか。 だからちょっとやっぱ大変だと思うんですよ。 それを改善した案というのが はい。 え、こちら。あのこう入ってこう入ってシューズクロークで 1。えっと玄関ドアで1 でシューズクロークで1で2。 ここで3で そのままキッチンという形ですね。 ああ、 近い感じしませんね。 そうですね。あそこをなくしたとこですね。 そうですね。あの、え、お風呂の位置とかランドリーをうん、 ずらしたので、ま、ランドリーは同線に入れないようにしてあげて、 で、洗面所経由ですぐに キッチンに入るって形にしてます。 減らす分にはまあね、全然、ま、ここを外しましょうみたいなありますけれども、そのデメリットとかもありますか? はい。そうですね。 あの、ドアがあることによって、えっと、匂いとか、あの、音とかって防げるんだけど、ま、ドアがなくなっちゃうと、ま、例えばそのトイレの排泄の音とかっていうのもあるし、あとキッチンの匂いが入ってくるっていうのもあるので、もちろん必要なところにはね、入れた方が いいと思うんですけど。うん。 あ、では続いてバルコニー行きましょうか。 はい。はい。 デメリットありますか? バルコニーはあの、今そもそもなんですけど、バルコニーがいらないっていう風なに考える方結構多くなってるんですね。 うん。分かります。出たことない。 あ、そっか。 出たことないです。あの、20 代の方だと室内干しが多いので本当におっしゃるように出たことなかったりとか全く使わないっていう 感じがあるんだけど、ま、なんとなくそのバルコニってつけるものっていう風に思って うん。 つけてる場合が 多いんですね。うん。お家立てるぞってなったらつけるかなって思いますね。確かに。 うん。うん。うん。 ま、バルコニーあるのはあって、ま、不闘ホスタルもできるから使うんだったらいいんですよ。 うん。 でも使わないんだとバルコニー設置すると 10年ごとにメンテナンスも必要だったり するんですよ。あのえっと防水のやり換えを 10 年ごとにしなければいけなかったりですとか、えっと、雨盛りしやすい箇所でもあるんですね。バルコニーって。 うん。外にさらされてるからですか? あ、そう。それもそうですね。 あと、え、壁から出っ張ってる形になるので雨も入りやすいし、 え、色々と、え、バルコニーと壁が接続してるところとかもちょっと 防水が難しいっていうのもあって、 その施工が不良だとちょっと甘盛りするとかっていうこともあるので。うん。そうなんですか。結構メンテナンスは必要になってくるかも。 そうですね。だ、必要であれば全然いいんですけど、必要なければ ないなくてもいいんじゃないかと。 全然出ない人はいらないかもしれない。 はい、 では続いていきましょうか。さん、何が気になりますか? このはしごで登る小屋裏収納ていうの?そうですね。 [音楽] 床下収納とか聞いたことあるんですけど。 はい。 どういうことですか? あ、天井にはしごがあって、それを引き出してあげて 登っていくみたいな感じの小やら収納で小やら空間を あの収納として使えるのでそれはそれでいいとは思うんですけど、ただその小やら収納があるからと言って自分たちの 1回とか2 回の収納を減らせるということでもないんですよね。 そうなんですか。 そこで入れれば入れればいいんですけど、ま、入れても出すのが大変だったりするから。 ああ。じゃ、もう本当にまあ使いものを 1回やるものとかひ人形とか でも ひ人形も入れちゃうと出汁入れがめんどくさいなってだんだんこう はしごね 飾んなくなってくるとか そういうのもあったりするので まずはあの平場の収納から考えた方ですか? そうですね。1回2 回の収納ちゃんと確保してあげて、ま、プラスアルファとして、ま、安心材料として設置するんであればいいと思います。うん。分かりました。 そして最後にタンクレストイレは結構お手洗いがすっきりして良いかなと思ったんですが はい。タンクレストイレはあのとても人気がありますしすっきりするしコンパクトに収まるので とてもいいんですけれども一般的なトイレットと比べて買換えのスパンが大体 20年ぐらいで開会になるんですね。 便器の部分とウォシレットの部分が一体型になってるので、ウォシレットの部分って電気部分が多いから、ま、故障するわけなんですよね。 で、故障してもそれ交換できないタイプもあるんですよ。一体なので。ま、できるタイプもあるんですけど、できないタイプもあるので、そういうの選んでしまうともう全部 トイレを交換っていう風に、 えっと、私の家もそうなりました。 ああ、そうなんですか。そのうち ゃんですね。20 年前に立てたんですけど、その時に出て超いいじゃんって買ったんです。入れたんですけど、 あの、20年後にもうご動作が始まって ああっていうことになってて ですから、まあ、交換って形だったんですけど、 それが分かってて買うんだいんですよ、全然。だけど、 そうだ、普通の便気ってその20 年では壊れないし、ず結構ずっと使える場合が多いと思うんですけど、そうではないよってことは頭に入れて うん。 採用されるのがいいんじゃないかなと思います。 勉強になりました。 分かりました。故障した時のことも考えてですね。長くそ では最後のテーマに行きましょうか。泥棒が近寄らない家作り。これはやっぱちょっと気になるなとし思うんです。家の方で何かできることってあるのかなと聞きたいですね。 うん。はい。分かりました。はい。えっと最近、ま、物騒なニュースとかが多いので治安が悪くなってるっていう風に思われてる方結構多いと思うんですよね。 ただ実際に犯罪件数自体で見てみるとそんなことはなくて 2002 年の時が犯罪件数ピークなんですけど、 そっからずっと右肩下がりに下がっているんですよ。 え、増えていってるわけじゃないです。 増えていってるわけじゃないんですね。どんどんどんどん安全になっているんですね。え、とはいえ 2022年からちょっと増えたんですね。 はい。増えてます。 うん。それこそ闇バイト ね。そういう中でちょっとねみたいなね。 うん。 合本対策の基本からお願いできますか? はい。はい。と、まずはその開口部ですね、あの窓とか、え、玄関ドアとかっていうところがとても大事で、ま、そっから入られちゃうと、まあ、キス狙いとかって形になっちゃうので、まずそこのとこ抑えなければいけないんですけど、 えっと、ピンクになってるところが防犯対策すべき開口部の部分になってます。 結構多いですね。 はい。 はい。で、えっと、まず 1つ目は地面から2 で届くところの窓に関しては防犯策は必要だよねと。 うん。基本1回部分は全部1 回部分大体入ってきますね。はい。 うん。で、あとその、あの、2 つ目はそのバルコニーや差しから高さ 2m 以内の窓、要は雨とか伝ってバルコニー乗っかってそっから入るっていうのもあるので、 あと3つ目は400×250mmとか 400×300mの大きさ だと人が侵入できないので、それよりも小さいような小に関しては、ま、そこは防犯対策しなくていいよということになるんです。 うん。あ、分かりました。 じゃあ対策が必要な窓はどうしたらいいですか? まず、えっと、窓たくさんあるのはいいと思うんですが、あの、防犯対策ってことで考えた場合には、ま、不要な部分はなくしていくっていうところも大事になってくるのと、 あとは、ま、上の方に窓を設置することによって侵入できないっていうのもあります。 はい。 はい。 あと、え、えっと、痛風が必要のないような窓、ま、光だけ入れればいいよねっていう窓の場合だとはめ殺しの窓にしてあげれば、あの、そっから侵入することができないので、そういう窓にしてあげる。 うん。はい。 あと、ま、シャッターですとか、ま、面合をつけるっていうのも防犯対策としては有効です。うん。 窓を減らすにはどの面から減らしたらいいですかね?日当たりとのやっぱバランスですよね。 はい。はい。 えっと、南側の窓に関してはとにかく大きくした方が日当たりも良くなってくるので、そこは大きく取った方がいいと思うんですよ。あとは東か西、ま、特に、えっと、西側については西火がたくさん入ってくるので、そういう対策もあるから、あんまり大きな窓を儲けないとか、ま、そもそも窓をなくすとかえ、 いうこともできます。 なので、ま、防犯だけ見るのもそうなんだけれども、そもそもこの窓のっていうところで視点で考えてくと 意外といらない。あ、 窓っていうのもあったりするので なくしていく うん。 てこともしていいと思います。 ちょっと明るくしたいからいっぱい作っちゃいそうですよね。 ま、大いに越したことないのかなと思って ボコボコ作っちゃいそうなんですけれども。ま、そうか。 これはめ殺しにしていい窓っていうのはどういうところですか? えっと、風通しがいらないような窓なんで、例えばその子供部屋とかだと、えっと、風通しが必要ですとか、その換球も必要になってくるのでうん。 うん。 そこが全部はめとなってくると 牢獄のような感じになっちゃうからちょっとそれはまずいと思うんですけど、ま、トイレとか はい。 あ、 あと、ま、廊下とか あ、そっか。なるほど。 いうパントリーとか うん。 ま、そんなに換気がいらないよねと。ま、洗面所とかも 今ってその換気自体は機械換気でやってるので別に窓開けて換気するっていうことでもないんですね。うん。うん。 ですから換気がちゃんとできてればあのはめ殺しの窓でも大丈夫。 お手洗いもう換気線ついてますもんね。 そうなんですよね。はい。 分かりました。で、窓以外ではどんな防犯対策が考えられますか? え、窓以外ですと、あの、ドアホンの位置。 うん。 こちらのちょっと図を見ていただいて はい。 あの、AとB 防犯対策的に優れているのはどっちだと思われますか? 基本的にはなんか家のもう扉とかについてる感じですよね。 B にもっとこう入った。そう、そう。扉についてるですね。 で、 事前に防いた方がいいから、え、 おっしゃる通り。 はい。え、結構じゃ前か。 要はあのA の場合だとえっと敷地に入る時には必ずピンポンって押しているかどうかを確認して入んなきゃいけないじゃないですか。 でもB の場合だと別にピンポン押さなくても敷地に入れちゃうんですよね。うん。 で、そのまま裏の方に回ったりとかってしやすくなってくるので、 えっと、基本的には道路側に持ってった方が防犯的にはいいですね。 うん。ま、ただA だとそのピンポンダッシュとかなんかそういうので そういう被害もあったりするので それがちょっと嫌ってあるかもしれないですけど 超言ったんです。 そうそうそう。 防犯的にはAの方が まあそうか。 うん。 いたずらを取るか。を取るか。 ええ、 板ドラックがいるとこだとちょっと嫌かもしれない。 それかAとBの相のC Cとかま、真ん中ぐらいのC がいいかもしれないですね。そうですね。 真ん中にそうですね。 はい。 うん。 ま、対策的に、え、僕のアパートのところは、ま、ちょっと式が高くて中が見えないようになってるんですけど、それはやっぱいいんですか? それともなんか1回中に入られちゃったら ちょっとその外から逆に見えないからそれはリスキーなのか。 はい。 おっしゃる通り、あの、今は、あの、あんまりその、え、囲うというよりはやっぱオープンの外交の方が防犯的にはいいっていう風に言われてて、周りから見えた方が泥棒も侵入しにくいしってことなので、 [音楽] ま、できれば見えた方がいいと思ですけど、 ま、なんか平になってる場合だと、あの、防犯カメラをつけるとかそういう対策もあるので、あ、うん。 そういう風にしていけばいいんじゃないかなと思います。はい。 うん。うん。 あとは足場とかは気をつけた方がいいですか? あ、そうですね。えっと、高けた場合でもあのエアコンの室が機があったりとか、あとカーポートがあったりするとそこを足場に入られるっていうのもあったりするので、 足がかりになるようなもの うん。 特にええっと、エコキュートっていうあの電気温水液があるんですけど、電気温水液って結構背が高いんですね。 うん。 そことか割と足場になりやすいので 登れやす、登りやすそうなところはちょっとそうですね。 片付けるとこですね。 うん。えっと、片付けるかその位置をあの考えるですか? あ、窓の近くに近くに置かない。窓とかバルコニーの近くに置かないっても大事ですね。 その工夫でできますもんね。あ、いいですね。 さあ、ここまで色々お話を聞いてきましたが、小さんいかがでした? うん。いや、すごいたっぷりね、 聞けてすごい恥ずかしかったですよ。ま、取り込んで。 いやいやいやいや いやいや、もうそれでもうでもご指摘いただけたからありがたかったですよ。 馬カ像されなくて良かったですけれども、 まあつの日かね、僕も倒れる時が来ると思うので、いや、 やっぱちゃんとあの、ドアのところはね、ちょっと改善してもっともっとちょっと聞きたかったですけれども、勉強になりました。ありがとうございました。あの、夢のマイホームだと思いますので、皆さん、あの、間取りで後悔しないためにですね、いっぱい検討ただければと思います。ここまではさん、ありがとうございました。 どうもありがとうございました。 お [音楽]

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▼この動画の前後編はこちらから
前編：https://youtu.be/oBuddaBKorU
後編（この動画）：https://youtu.be/lwUhe2uZIjY

【目次】
00:00 ダイジェスト
01:03 小宮家の間取りを診断
05:56 後悔しやすい設備①：ユニットバスのサイズに注意
08:00 後悔しやすい設備②：シューズクローク
14:30 後悔しやすい設備③④：玄関手洗い&多すぎるドア
20:14 後悔しやすい設備⑤：バルコニーのデメリット
21:45 後悔しやすい設備⑥：小屋根収納
22:52 後悔しやすい設備⑦：タンクレストイレの注意点
24:18 防犯対策の基本は窓
28:27 ドアホンの位置が防犯のポイントに？

＜出演者＞
柴田阿弥｜MC
三四郎 小宮浩信｜実家が大家さん
船渡亮｜一級建築士
https://www.youtube.com/@AkiraSensei-Madori

＜関連動画＞
▼「不動産SkillSet」不動産Gメン滝島
前編：https://youtu.be/27ibY9lnOLk
後編：https://youtu.be/HtTGnRpkaJc

▼「不動産SkillSet」相続
前編：https://youtu.be/Nq7JxZUzxxs
後編：https://youtu.be/q0TpT2scikM

▼「不動産SkillSet」持ち家vs賃貸
前編：https://youtu.be/SD2M14tiaRs
後編：https://youtu.be/j5t6cds8nSQ

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