【都心？郊外？】令和のマイホーム購入、次に来る街は？
お、外と進 別れましたね。 え、いもそりゃって学校と思ってく 都心だから上がるからいいでしょ。大体これが謝りです。 緑の次なんて分かるわけないですね。どこよ、まず緑って。 ま、3 戦利用できるターミナルであるんですけども、ま、そこに、ま、リニア中央新幹線の新しい駅ができる。ここが 1番の注目点かなとは思っています。 リニア通勤をすると品川までたった10 分です。10分。 これから成長をあのどんどんしていく期待の街と言っていいんじゃないですか? [音楽] 完璧なとこに作っちゃってるじゃない。 あら、俺のニーズじゃん。 スまいで稼ぐ 人生100年考えた時に、ま、1 つの住まいでずっと進がいいかって言うと、ま、そうではないんじゃないかという考え方。 エリアうん。ぶっちゃけうん。 どう思われました? だいぶいいと思います。あ、ありがとうございます。 いえ、だいぶいいと思います。 [音楽] 皆さん、こんにちは。MC を務めます、松です。人生100 年時代を迎え、住宅購入のあり方が大きく変化しています。 都心不動産価格の高等やスタイルの多様化 により都心一局集中から戦略的な生活拠点 選びへ移行が進む中、資産価値を見据えた 令和時代にふさわしいマイホーム 購入事情に迫ります。本日のゲストをご 紹介します。まずは不動産事業 プロデューサーで評論のマ野智さんです。 よろしくお願いします。よろしくお願いし ます。 続きまして、都心から郊外まで幅広く手がける東府不動産の首都県住宅事業本部、え、課長補佐でいらっしゃいますた志さんです。よろしくお願いします。 お願いします。東級不動産の山中です。よろしくお願いします。 お願いします。あの山中さん、普段どんなお仕事をされていらっしゃるんですか? はい。私は文場マンションの計画を担当しておりまして、え、マンションの幼地を仕入れた後にお客様に引き渡しをするまで、ま、一例の流れを全て担当しております。 ですので、ま、設計会社さんとかゼネコンさんと一緒に協力しながらマンションを作って、ま、どういう販売戦略で考えていこうか、え、そしてお客様に引き渡しをする。ま、そういった仕事をしております。 じゃ、是非こう現場目線で今日は色々とアドバイスだけたらと思います。よろしくお願いします。 願いします。 え、そして今回スペシャルゲストとしまして東京出身のタレント小ハぎのや木けさんにお越しいただきました。 よろしくお願いします。 よろしくお願いいたします。はい。 あの、担当直入にはぎさん、今お住まいは、それとも持ちどちら? ちょ、その前にちょっとあの、このかこまって感じちょっとやめてもら すいません。ちょっと ちょっとあの、普段あのテレビ東京の方の深夜でね、ちょっとくらないことやってる番組やってますから、その真面目に紹介されるとテレ臭い。 ちょっとそこだけ紹介しないとあれなんですけど。何ですか、担当直入に。 あの、今の住んでいらっしゃるお家は持ちなのか、それとも賃貸なのかっていうのちょっともしお答えできそうだったら伺いたいなと。 そうですね。 あの、持ちとなっております。ですか、 ちょっと持ちの方でやらしてやらせていただいてます。すいませんね。持ちの方で どれくらい前に購入されたんですか? これがですね、ちょうど子供が生まれたタイミングでその 5年か56年前ですかね。しかも56 年前ってのがね、あの覚えてるんですけど、買おうと思ったらね、みんながね、オリンピック前、 オリンピックで、え、値段が変わるとオリンピック終わったらもうね、値段が下がるんだから、今は 1 番高い時だから買わねばいいって言われたんですよ。なんですけど、昔からよくマンションとかね、 買いたい時が買いときだって話あるじゃないですか。まさにそうだった。 いいよ。1枚高い時買ってやるよと。 で、後で1 番高い時買ったっていう風な面白話になればいいかなと思って買ったんですよね。そしたらその後の方がまた上がったっていうんどん 難しいもんですね。 さん、どうですか?あの、ま、今もう5 年ぐらい住んでらっしゃるっていうことですけど、今後は住み替えっていうのちょっと考えたりされますか? これが本当にね、タイムリーすぎてね、まさに今住み会え考えて、これもまた子供の事情ですよ。やっぱ子供中心になりますから、ちょうど学校が決まったんですね。 あの、違う、今住んでるとこからちょっと遠いところに。 はい。 だからなのでそっちの近くに引っ越そうと思ってちょうど昨日ちのマンションの担当呼んで、 あの、いくらぐらいになるか聞いたとこです。 そうなんですね。 はい。だからもうまさにタイムリー今日はラッキーですよ。です。 さあ、ということで今回のディスカッションの大テーマこちらです。令和のマイホーム購入戦略最前線。こちらの 3 つのポイントで議論していきたいと思います。気になるポイントがありますが、まず 1 つ目のポイントいきましょう。なぜ今購入戦略が必要なのか。 その背景を探るためにまずはこんな質問を皆さんにちょっと出したいと思います。 今マイホームを買うなら都郊公外どっちがいいの?ではお答えください。お願いします。 [音楽] 一斉にお出しください。どうぞ。お外公外とシ 別れましたねえ。 はい。 いやもそりゃって学校と思ってくれ。 そりは都でしょうよ。はい。 だって、ま、仕事もの都合もあるし、あと、え、さっきも言ったけど上がってんだから、 それは都心に買っときゃ上がるでしょう。 この先もね、ど、どこまで上がるのかなってのなりますけど、 ま、まあ、ちょ、高いから、ま、上がるさって高いんでね、あの、ま、難しいですけど でも実は都進だけじゃなくて不動産価格って全体的に今上がってるそうなんですよ。これ、ま野さんで今不動産価格してるんでしょうか?うん。うん。そうですね。 [音楽] あの、今都進化公開って非常にアバウトの質問ありがとうございます。あの、都の中でも、ま、いいところとそうでもないところ、後外も全く同じなんですね。で、これえっと全体的に不動産化上がっているとは言いながら、非常に上がっているエリアとそうでもないエリアっていうのはまずあります。それから全体的にマンションが上がってると、これは事実で今の不動産の上昇の特徴っていうのはですね、建築費が上がってですね、マンションで言うと建物台がものすごい勢で上がってったんです。 従って、あの、同じ住居と言っても小の 住宅はそんなに上がってないですよね。え 、ところがこの鉄筋コンクリートあるいは 鉄骨なんかを入れる、え、この構層 マンション、えっと、こういったこの建築 費が非常に高い影響を受けているのがあの マンションで、ま、マンション中心に ものすごい上がってるっていうのがあの 実態。ま、それともう1 つ加えるとですね、えっと、都心で、え、この新築のマンション積極的に買ってるのは、ま、あの、多分さんがそうだと思うんですけれども、えっと、お金あり余っている富裕素さすがやさん、 あり余ってるわけないです。でございます。 え、それともう1 つが、えっと、このマンションの投資をやろうと。 うん。 これ、あの、個人の投資家さんってものすごく増えてます。 ま、そういった意味で僕はなんで公外にし たのかって言うと、えっと、投資をやるん だったらばこれは公外ではなく、絶対に 都市です。で、え、自分が住むんだったら ば、あ、このあんまり高いお金自分が住む ために出すっていうのは辛いんで、ま、 マイホームだったら公外が今いかなという 風に考えて書きました。不動産価格がある んですか?えっと、今のところないです。 建設費が高等し、土地が上がり、ま、従っ てあの日本社会全体がまだあんまり インフレ基長という風に公けには言われて ませんけれども、ま、どちらかというと このマンション中心とした不動産が、ま、 僕はインフレを先取りしているんじゃない かという風に読んでいます。ま、そういっ た意味でそれでも地域差は当然ありますの で、あの、何でもかんでも上がる るっていう風な、ま、昔の平成バブル みたいなことの起こらないと思ってるん ですが、ま、全体的には上昇基長いのは 止まらないと思います。うん。 山中さん公外とお答えになりましたけど、その理由はも、ま、東級不動産入社はやはり渋谷の勤務地だったので、ま、都内の近いところに住みたいなと思って見ましたんですけども、今は、ま、子供もできたこともあったんで、ま、そうすると、ま、自然が近くて、ま、道路もゆったりしてるようなとこで子育てする方が今すごく楽しいんで、あの、先ほど話しがった通り高くなってるマンションをあえて都進で買って住み替えるというよりも、ま、ゆったりとした外で暮らしていく方がいいかなと思ってあります。 気持ち分かるんですよ、この子育てにいいとか。 はい。 でもさ、やっぱりどっちかつら一生いるわけじゃないと思ったら売る時にあんま下がんない方がいいじゃないですか。そうすると都心の方が下がんない下がるような気がしちゃうけど。その いや、でも都って投資マーケットで支えられてますから、投資マーケットっていうのは一方的にずっと上がり続けるわけではないですよね。 あの、上がる時もあれば下がる時もあるですんで、あの、都だったらばどこでもいいのかではなくて、都でも下がりにくいところとか将来もっと上がりそうな地域ってのは必ずありますんで、よく考えてしていただければと、 教えてくれないんですか?そういう考えるね。 あ、でも今回外もやっぱりこうアクセスがいいところだったらね、住みやすいのかなとも思ったりしますけどでもね、こう仕事が東京中心になるとやっぱりね、利便性考えると思っちゃいます。 うん。 でもやっぱ増えてるってことなんですもんね。 そうですね。 そうなんですよ。実際にこれあの生活拠点を都心から郊外に変えてるデータっていうのが今あるんですよね。物件を買う人が増えているっていうことでデータがあります。直近 6年間の購入物件所値の推移を見ると 23 区の居住者は神奈川県それから千葉県への移戸が増えている傾向にあるようなんですよね。 [音楽] ま、あの、1 つには、あの、ライフスタイルっていうのが、ま、非常に多様化してきたっていうのがありますね。あの、昔のサラリーマンっていうのはとにかく会社のために遠い公外から 1時間とか1 時間半かけて通勤をするっていうスタイルでしたよね。 ところが今、あの、比較的お休みも多くなったし、それから、えっと、リモートワークもコロナの時よりはだいぶリアル戻りましたけれども、多くの大企業では今リアルのワークスタイルとリモートを組み合わせる。 これをハイブリッド型勤務なんて言ってますけれども、そうすると週に実は 3 日ぐらいしか東京に来ていないなんていうあの社員さも結構多いです。 で、そうなってくると今までは都心で、え、夫婦と働きで、え、お子さんのことも考えると心に住まないと生活成り立たなかったようなご夫婦でも少し外あるいは環境のいいところに住んで、えっと、通うことができるようになったっていうのも、ま、こういった数字に、ま、かなりはっきり現れてるなっていう思います。 なるほど。で、さらにこのライフステージに合わせて購入した家を手放して住み替えたりですとか、それから買いましたりしている人も増えているということで、そのデータもございます。こちらです。 ですね、買換えと買の合計が36% で過去最大となっているんですね。山中さん、こういった変化現場でも感じていらっしゃいますか? あ、そうですね。やっぱり2 次取得者と言われる開会の方っていうのも増えてきてるというのは今現場ではありますね。実際に うん。 ここで住んだっていう考え方からやはりもう少し柔軟にライフステージに合わせて最初はま、 2L買ってみてさんできたら3L 住みえようとかま、そういった発想をお持ちの方っていうのはだんだん増えてきてるんじゃないかなとは感じはします。うん。 買い増しをしてる人もいると思うんです。買い増しっていうのはどういう具体的にはどういうことなんですか? 買い増しでいきますとやっぱり今住んでるマンションプラスアルファはもう 1件買って、ま、投資用に運用しようと。 それは、ま、賃貸をして、え、キャッシュフローを入れてこうって考えだったりとか、あとは今値上がり長の時には値上がったら売って資産としては、ま、どんどん自分のお金を増やしていこうと、そういった考えの方も中にはいらっしゃいます。 あの、1 つの住宅だけと向き合うんではなく、ま、それぞれのそのライフスタイルやあるいはこのご自身の金融資産や、えっと、運用としての考え方としても不動産で非常にポピュラーになってきまして、あの、皆さんすごくこう色々合理的に考えてですね、あの、不動産を上手にあの、売理解をしているで思います。 ええ、なるほど。 じゃ、今ね、おっしゃ、ま、昨日さんおっしゃったように 1 回購入して終わりという時代からもうそれぞれにあった暮らしのこう充実した形を選んでいく時代に変わってきてるっていうことですかね。でもそういう時代だからこそこう購入戦略っていうのがまさに必要になってくるですかね。ま野さん購入戦略って言われても私たちじゃどうやって戦略を立てたらいいのってわからないんですけど是非アドバイスをいただきたいです。はい。 あ、そうですね。最近なんだかあの日本銀行が騒がしいなと。 え、金利が上がるよ。で、もうすでに2回 上げてるのに、まだまだ上がりますって ちょっと不穏な発言が、あの、何回も 聞こえてきますよね。で、金利っていうの はやっぱり住宅論組む時には、ま、私たち から見ると、え、この負担が大きくなっ ちゃいますんで、えっと、金利もちょっと 気になる。そして、えっと、このエリアを 選ぶ時もですね、昔と違って今不動産に 関する情報、もちろん金融マーケットに 関する情報、いろんな情報がこの手のひに 乗っかっているスマートフォンという利き でいくらでも情報があのゲットできるん ですね。えっと意味では僕はあのこれから の住宅を買う人の都心だから上がるから いいでしょう。大体これが謝りです。 うーん。で下町ちなんか今度でもすごい 上がってます。 でも一方で大きな地震が来たらちょっと怖いかなって色々要素ありますよね。ま、これらを比較考慮した上であのご自身で自分が住みたいマンションあるいはあこで暮らしてみたい街ものを選択されていくのが、ま、今非常に求められてると思います。 スマホでゲームやってる場合じゃないんですよね。スマホがあれば本当に調べれば何でも分かるなってるわけでしょ。 そうです。先ね、あの個人投資家さんのセミナーとか出るんですね。うん。うん。 ものすごく知ってますよ。知ってる。 はい。さあ、そして2 つ目のポイント参りましょう。2 つ目は戦略的脱心。次に来るエリアとは? まずはこちらをご覧ください。 こちらはですね、スーモが調査した発展が期待される街ランキングです。 3 位は今回隠させていただいてるんですけども、さん、この結果を見てまずどんなことを思いますか? うん。難しいね。9位、10 位にほら、佐々塚、高ゲートウェイとかね、あるんだけど、まず 2位の緑の知らないでしょ。はい。 で、あとね、つい最近コロナの時からな、人気になったさ、あの、本厚木 はい。あ、住んでました。 え、住んでた?あ、本当本厚すごい人気になったんだよ。コロナの時住みたい待ちランキングでなんか上位の方に入ってたら、あっちの方じゃない?違う。緑の緑の月なんて分かるわけないでしょ。どこよ?まず緑のって俺知らない。 緑色の方には申し訳ないけど、 ま野さんいかがですか? 非常に特徴的なのははい。ベスト10 の中の半分がうん。 えっと、つばエクスプレスの沿線です。 そうなの? はい。流れ山大の森から緑のっていうのは、あの、えっと、つばの少し手前ですね。 そっちなんだ ね。今牧野さんに解説していただきましたけど、確かにその 1位2 位の共通点っていうの、まさに再開発が進んでいて、交通アクセスが優れていて、今後さらに良くなっていくと言われています。 で、外と突進、直血結、このバランスの取れたなどが上げられるということなんですが、隠れている際も これ12と同じ共通点があるんですよね。 でもつばエクスプレスとは関係がないエリアなんですが、一体どこなんでしょうか。ハさん、 じゃ、ちょっとヒント出す。ヒントは横浜線、相模線、 京葉線が利用できてリニア海業予定の駅です。 はい。はい。はい。 あ、俺分かったかも。お、橋本。あ、 正解です。3位は橋本なんですね。 橋本やっぱ人気なんだね。それは上がるわ。だってリニアだもん。 その理由が大きいですか?山中さん。 そうですね。やっぱりあの橋本駅はあの話があった通り、ま、 3 戦利用できるターミナルであるんですけども、ま、そこにまリニア中央新幹線の新しい駅ができる。ここが 1番の注目点かなとは思っています。 で、そして、ま、駅ができるだけでは決してなくって、駅の周りの、ま、一体的な再開発全部で 13.7ヘクタール、 ま、広大なエリアでの再開発が進んでいますので、ま、そこでオフィスだったりとか住居あったりとかいろんな交流施設、ま、そういったことも計画されてるとも聞いていますので、ま、そういったとこは皆さん期待されてるんじゃないかなと感じています。 もう1 つ見逃せないのはこの自動車の交通ですね。 あの、国道16号線という大動脈、それ から129号線、これが工作している ところが橋本で、道路の事情が良いと何が 起こるかって言うと、関連する産業ですと か、倉庫、物流、え、こういったものが実 はかなり前から集席してるんです。じゃあ この住宅としてどうかって言うと、今度は 逆に、え、橋本の駅の西口を中心に再開発 がどんどん進んできましてですね、新しい 町っていうのが形成されてます。え、そう いった意味では、えっと、今度リニアが できると何が起こるかって言うと、ま、 リニア通勤をすると品川でたった10分 です。 で、名古屋もあの、1 番最速のものは止まらないんですけれども、えっと、実際は 50分から60 分程度で名古屋もアクセスできちゃいますんで、ま、あの、リニアはいわば新しい東海道新幹線の機能もこの兼ねていますんで、橋本っていう町はかなりこれから成長をあの、どんどんしていくの街と言っていいんじゃないでしょうか。 なんか美味しいと小取りですよね。 自然も豊かだし、アクセスも便利で、 車もいいんだもんね。も、やっぱ車のアクセスいいとか車が好きなんでね。うん。 やっぱ重要なんですけど。でも品川10 分はすごいね。いやあ、便宜。 信じられない数だね。10分。 そうですよ。10分ですよ。 ちょっとレベル違うね。 はい。いや、もう橋本が暑いというのは分かったと思うんですけど、実は東京不動産でもいい早く橋本に目をつけてマンション販売中なんですよね。 東京不動産でもやっぱり町が発展していく橋本に注目をしておりました。で、やはり、ま、リニア駅ができて再開発も進んでいくということですので、ま、我々も、ま、その町で、え、今ブランズタワー橋本という走行数が 458 個のマンション、タワーマンションの計画を進めております。 当社はあの環境先進マンションという、ま、ブランドのコンセプトを掲げておりまして、え、環境に貢献するようなマンション作りをしております。 ですので、今ありました、ま、交通の話でいきますと、カーシアは結構マンションについてること良かったりするんですけども、当社の方は、ま、 EV のカーシア、ま、そして輸入者のSUVの EVを入れようと思っていますんで、 お、今BMW さんと検討をしているような状況です。 しかも高級マンションですね。ブランズね。あの、ブランドがもうブランズと聞いたらみたいなはい。憧れですよ。へ え。橋本に駅前なんでしょ? そうなんですよね。はい。駅徒歩4 分の地はい。1 万平米ぐらいの広大な敷地になっていますので、はい、地域の方も、ま、使っていただけるような緑豊かな公開空値を用意したりとかしています。また、あの、近くの大学の玉光大学さんと一緒に、ま、連携して、え、ろんなワークショップができるような心も今検討してるところです。うん。 病院も近いですよね。はい。 元々坂平原共同病院さんの後地がございましたので、え、我々が作るタワーマンションの一のところにも、え、医療モールが入れるように今テラントさんとの検討をしてるそこです。 東京の西に位置する神奈川県相模原市橋本線と JR が交差する交通の要所さらにリニア中央新幹線新の開業に向けて工事が進行中未来への期待が高まっています。 そんな橋本に2026年完成予定の ブランズタワー橋本地上29回建て全 458の大規模タワーレジデンスです 。現在モデルルームがオープン 。まずは1部屋。こちらは70Cタイプの モデルルームです。友働きや子育て世帯に ちょうどいい3LDKのプラン。家族が 集まるリビングは明るくゆったりとした 空間。ワークスペースや個室も確保され、 家族それぞれの時間と触れ合いの時間が 心地よく両立できます。2部屋目は夫婦 2人あるいは自分らしく暮らしたい人にお すめのプラン。日々の忙しさの中にも丁寧 な時間を積み重ねたい。そんな暮らしに ちょうどいいゆりのある2LDKです。 窓から広がる景色と静かに流れる時間。 好きな本を読みゆっくり食事を楽しむ日常 の質を大切にしたい方にこそふさわしいの 形です 。気になった方は橋元で実際の空気を感じ てみてください 。やばい、これ上がっちゃうな ね。ちょっと今がチャンスかもしれないですね。これ チャンスどうしよう。 どうですか? いや、今何しろびっくりしてんのがちょっとほら投資取ってきてから公外願望もあるでしょ。で、子育てで自然があるとこがいい。 でも不便なとこはやだ。で、何が今いいってさ、ま、品川 10分もすごいんだけど、名古屋60 分ってしょ?俺今ね、名古屋でね、週1 回生放送やってるです。 ああ、じゃあぴったりじゃないですか。1 時間的とこに作っちゃってるじゃない。 あら、もうやはぎさんのニーズに。 俺のニーズじゃん。橋本。 これま野さん、どうですか?長期的に考えて橋本駅エリアの住宅っていうのはどのような資産価値をこう生む可能性があるんでしょうか? ま、一番期待できるのはやはりあのリニアですよね。 で、元々先ほどあの産業席がすに行われてるという風にあの申し上げましたけれども、あのこのリニアができるとさらにこのソフトウェア企業であるとかいろんな業子があみを持って元に集まってくるっていうことが期待できますんであのこういったこの企業が来ると企業の 関連由っては必ず街ちの中に出てきます。 従ってた単に住宅が並ぶだけではなく、え、こういったその先端的なオフィスであるとか、え、あるいはそういったそのオフィスに負担するんな各種産業、え、こういったものが街中にどんどんできてくると町全体として発展する。ま、つまり、えっと、資産価値としては高くなっていくことが期待できるんじゃないでしょうかね。 あ、やさん、さらに今後資産価値は上がっていくそうです。 間違いない。間違いない。なかなかいい。いいね。でもいい話だね。 今日来なかった全然知らない話だったから。ああ、そうですか。はい。じゃ、 ちょっと今後の選択肢の1 つとしてはい。入れていた。はい。 はい。そして3 つ目のポイント参りましょう。人生100 年時代の資産形成。マイホームをどう戦略的に活用するべきか。これ住まをただのこう住ではなく成長する資産としてどのように活用していけばいいのかということをですね、牧野さんと山中さんに是非戦略ポイントを伺いたいと思います。お願いします。 [音楽] それでは一斉に回答をお出しください。お願いします。はい。住まいで稼ぐ、売れる、稼る。そしてフレキシブルな購入戦略。 おお。 まずは牧野さんから戦略ポイントお聞かせください。お願いします。 ま、結局あの資産価値の高い家ってあの2 つの予想なんです。はい。 え、売れる、貸せる。 ま、つまり住まいで稼ぐ、ま、これは非常に大切なポイントです。あの、もちろん自分が好きなお家で、え、これは住みつすっていう表現がありますけれども、ま、これでは資産にならないですよね。 なので、えっと、これからの、ま、私たち というのはただでさえ非常に高値の花と なったこの不動産を実際に自分で取得を する際には自分のライフステージが変わっ た時にすぐに売れるあるいは自分がまた次 の2件目のお家が欲しいなと思った時に人 に貸せる、ま、このポイントの、ま、これ からのこの購入戦略の中で非常に大事だと 思って書いています。 山中さんはどうですか?牧野さんのこの住まいで稼ぐという考えについてはどうでしょうか? [音楽] やはり今都心のマンションまどんどん高くなってきている中でやっぱり今あの住んでるマンションでずっと住み続けるっていうようなことではなくてもう少し柔軟に考えていくことによって多分カエルマンションっていうのがあの選択肢が広がってくるかなと思うんでまこういったことを年頭に探すっていうのは非常にいいかなと思いますとはじゃ自分が気に入るとかいうよりもその人が ま、車で言う時にがそうなんですよ。 車って結構市民に走るとあんま高く売く売れなくてみんなが好きな車買っといとリセルバリューが良かったりするんですけど家もじゃ自分の好みというよりはやっぱり人気エリアでま、いい場物件で人がこれみんなが好きそうだなっていうのを買った方がいいってことですか? ま、これはあくまでもあの資産として生かしたいっていう考えのもで、え、不動産を買う場合にはこうです で、あの車も一緒ですけども俺はこれが好きなんだと、この車は俺の恋人なんだってのはもう勝手にどうぞって話 はい。はい。そういった意味では自分が絶対に一に住したいっていうお家を見つけたらそれはあの私は買だと思ってます。 うん。うん。うん。得だけで考えならね。趣味を抜きにしてね。 はい。うん。 なるほど。平山中さんのこのフレキシブルな購入戦略というのはどういうことでしょうか? 人生100年考えた時に、ま、1 つの住まいでずっと進み続けることがいいかっていうと、ま、そうではないんじゃないかという考え方ですね。 あの、先ほど話があった通り、ま、お子さんができたりとか、ま、老を迎えたりとか、ま、そういったライフステージの変化ありますので、ま、そのライフステージごとにどういったかが 1 番いいのかっていうことを考えながらマンション購入をしていただくのがよろしいんじゃないかなという風に思ってあります。 まさには萩ぎさん、そうですよね。お子さんが生まれて購入して、今またちょっとお子さんの環境で少し住み替えようかなって考えてらっしゃいますもんね。 うん。そうだね。もうそれでいいってことですよね。だから その時の、ま、物件選びでしょうけど。 でも八さんもこれでまたお子さんがね、独立されて、え、ご夫婦だけになると。 [音楽] そうするとまたお家のニー数って変わってくると思うんですよね。 そうなんですよ。もう広いに必要ないですもんね。 はい。そういった意味では今僕がこうやって話していることとほぼ同じことをおっしゃってるかなと。あの、どんなこういう場面になってもですね、フレキシブルに不動産を、ま、自分でチョイスできると。 うん。ま、今人生100年代というお話が 出てきましたけど、ここからはその人生 100年代だからこそこライフステージに 応じたフレキシブルな購入戦略を売却する 場合、そして相続する場合の2つの観点 から意見をお伺いしていきたいなと思い ます。ま野さん、この売却する場合の 観点がでしょうか?ま、あの売却のどうし てもなるべく高い時に売りたいという風に 考えるのが、ま、人のですよね。ただその 一方で、え、自分のライフステージって いうのは、え、地下の高等や物物件科学の 、ま、上昇やるいは下落っていうのを待っ てくれないですよね。あの、私がいつも 申し上げるのは決断した時が売り時きだ。 あの、よく家は買いたい時が買い時だの 逆さで、え、売りたい時が売り時ですので 、ま、ここはあんまり欲を張らずに、 あるいはもうこの時点で自分は、あ、この ステージを変えるんだっていう思いでです ね。 売却をしていくのが正しいと思ってます。 なるほど。欲を書くなってことですよ。 でもね、欲書いちゃいますね。 上がってるしな。今本当に上がってんだから。 でももしかすると止まるかもしれないです。そんの誰もわかんないんですもんね。だからやっぱり売りたい時が売り時。ええ。うん。一方でも秋野さん、あのこの相続する場合の観点からだとどうでしょうか? ま、あのね、 相続をする場合というのはですね、自分にとってはすごくいいお家なはずですよね。 はい。 でも娘さんや子さんにとってこれ受け取りたくないなと いうお家も正直あります。現実自分はえっと例えば都心のマンション住んでますとあるいはもっと職場に近いところがいいんだとえというお子さん達って意外と多いです。 なので、えっと、この自分たちのこだわり だけをこの子供たちに押し付けるんでは なく、物件は売却をして、えっと、金融 資産にしてしまうと、あるいは売却したお 金で、え、この路人ホームに入るといった ような決断。これはあの子供たちはでき ませんので、えっと、親御さんが自ら、ま 、この家はもう、えっと、自分の台で 終わりだと思えばもうこの時期を決めて、 え、売却をする。 ま、こういう決断をしてほしいなっていう風に、あの、思います。 なかなか相続したマンションはにお子さんが、ま、そこに住むっていうことは多分ないケースなのかなとは思うので、もう、ま野さんが言った通りなんですけども、あらかじめ、ま、資産性のあるマンションに買っといて、これだったらお子さんが、ま、活用できるんじゃないかってとこに引っ越しとくとこは、あとは自分の今住んでる家は処分してしまって、ま、深夜住宅の方に住みる、ま、そういったことをしとくっていうのがよろしいのかなとは思います。 うん。じゃ、お2 人とも同じご意見ね。はぎさん、ここまで [音楽] お聞きになっていかがですか? いや、僕も将来 その立場になるんでね。もう子供たちまだ小さいですけど、ま、最終的にはうん。その通りだなと思うし、あとこうその今住んでるとこに引ても住みたいっていう子供にはなって欲しくないですよ。自分でなんとかしてほしいです。 [笑い] 自立して自立してほしいです。はい。 ま、本日はマイホーム購入戦略について学んできましたけども、八さん、次に来るエリアとして上がった橋本エリア うん。ぶっちゃけどう思われました? だいぶいいと思います。ありがとうございます。 ええ、だいぶいいと思います。結構あの本当にノーマークだったんで、もう今いいところも当たり前のように僕も知ってるので、あの、都心なんかでね、もうこの辺はもういいとこですよってやっぱ東京育ちなので、 うん。 そう、それ以外のいいとこって知りたかったんで、 なかなかちょっとノーマークのところを知れました。 良かったです。はい。 そうですよね。橋本エリア。あの、住み替えてもいいですし、買いましてもいいですよね。 はい。 ね、ちょっと注目ですね、今後。はい。牧さん、今日はありがとうございました。 いかがでしたか? あの、橋本っていうとなんとなく神奈川県の中の橋っぺみたいなイメージって持ってる方多かったと思うんですけれども、実は交通の要少さらにもっと交通の要少になる。え、それから産業がどんどん集まってくる可能性が高い。 ま、そんなようなところをよくよくあの、見ながら、えっと、この東さんで出されるマンションも含めて、ま、新しい発展する橋本っていうのをちょっと選択肢の中に入れといてもよろしいんではないかなっていう風に、ま、僕自身もあの、感じました。ありがとうございました。 はい、ありがとうございます。 山中さんいかがでしょうか? はい、マンション購入はもうなかなか縁がないとか、ま、すごく高くなってるからもう怖いんだろうってそんな風に思ってらっしゃる方も結構多いんじゃないかなと思うんですけども、ま、正しい知識を持つことで、もしくはいろんな柔軟な考え方があるっていうことを知ると、ま、そんなに恐れる必要はないと、そういう風に思っていますので、ま、今日のセッション聞いていただいて是非勉強いただくのと、あとはやはり実物を見て、あの、触ってみて分かることもたくさんあるかなと思うんで、是非当社のマンションギャラリーの方に足運んでいただければと思っています。本日はありがとうございました。 ありがとうございました。 売りますよ。マンションマシ売って引っ越しましたよ。それそれが一番いいんだから。自分のライフスタイルに合ってんだからね。はい。 売り時ですね。はい。もうそうします。はい。 [音楽] ということで本当に今日は色々と参考になりました。時間になりましたので以上持ちましてセッションを終了いたします。本日は皆様ありがとうございました。 あま
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売主
東急不動産株式会社
小田急不動産株式会社
名鉄都市開発株式会社
総合地所株式会社
旭化成ホームズ株式会社
ジェイアール東海不動産株式会社
00:00 ダイジェスト
01:07 オープニング
04:28 なぜ今、購入戦略が必要なのか？
04:54 マイホーム買うなら？都心or郊外
12:05 深掘り「なぜ今、購入戦略が必要なのか？」
13:42 次に来るエリアとは？
19:05 おすすめマンションVTR
22:25 マイホームの戦略的活用法
〈出演〉
●おぎはやぎ 矢作兼
●牧野知弘(不動産事業プロデューサー・オラガ総研代表取締役)
●山中健史(東急不動産株式会社 首都圏住宅事業本部 課長補佐)
●松丸友紀(フリーアナウンサー)
47 Comments
タワマン暴落芸人の牧野が橋本タワマンヨイショしてて草。こいつただの守銭奴やんけ。
つくばエクスプレス沿線すごいですね。今度つくばエクスプレス沿線について詳しく解説してください。
牧野さん、他の動画で橋本は新青森と同じで空洞化するからやめておけと言っていた気がするのだが。
宣伝動画で興醒め
3LDK、70平米、橋本でこれは狭いよ。
リニアなんてどうせバカ高いんだからさ、リニア通勤なんてするわけなくない？会社がリニア通勤手当出すわけなかろう
橋本って。。。。
松丸と矢作w
松丸さんに矢作さん、、いつ真面目な話からバラエティにシフトするのかと思って観てたけど、そのまま終了した笑
9位になってる笹塚は穴場ですね。新宿や渋谷近いし、あまり知られてないけど都営新宿線の始発駅で、東京東側にも座って通勤できる。買い物には困らず、そして渋谷区の割には家賃も手が届く。
橋本に停まるのアホすぎる。
番組全体が、東急のCMなだけ
橋本からリニア乗るか？？？
買えるなら都心。買えないなら郊外。そうなってるだけ。
ようやく賃貸よりも持ち家で定期買い替えの考え方が広まってきたか。
橋本駅は確かに有望な駅だけど…この動画は東急不動産の宣伝っぽい気がする
ついに橋本駅がピックアップされた！
品川まで10分、大阪まで60分！町田にも近い！
リニアがくれば！！！いつ来るの！！？！？？？20年後に20年後にはリニア通ってますって言ってそう…。
牧野って人は信用してない
まだGメン滝島のほうが納得感がある
東急の時点でお察し
不動産会社の社員は都心に家を買えるようなお金をもらってないから、都心への解像度が低い
ゴッドタンやんw
これプロモーション動画ですね。
ちなみに橋本にリニアが開通するのが
2034年以降ですよ。。
開通する頃には、ブランズのマンションは10年落ちになりますし、それまでは今まで通りの橋本ですよ。
プロ意識ないのか？
意見180度変えてるやん笑
結局かい
コメント見て冒頭で視聴辞めました。ありがとうございます
東急不動産のプロモーション動画なのだから、もっと発言主体を東急不動産において、変に不動産の評論動画のようにしないほうがいいと思う。その意味では牧野さんの存在がちょっとマイナスイメージかも。
RR動画の配信にNewsPicksを使っているという立場をはっきりさせて、企業としての主張をしたほうがよいと思いました。
ゴッドタンみたいな顔ぶれ
2人だけだけど
芸能人が流山なんかに住む訳ない😅
牧野さんを信じてマンション買わずにずっと賃貸に住んでた人…
リニア利用は良いけど、リニアに乗るまでかなり地下まで行き、降りてからも地上に出るのに時間かかる、※往復で20分ってされていますが….
それを知っているのに、言わない不動産屋
都心や湾岸買えなくて悔しい一次未取得の皆さん、リニア郊外という救いがあってよかったですね！
暴落論者から上昇論者に転向した牧レジェの、後ろから一押しで買っちゃえ！
子育てには郊外が良いってのは親のエゴだと思う
その中なら立川が一番良いかな
そもそも松本にリニアいらん。
通勤以外で使う人おらんやろ
次売りたい物件を押してるだけやろ。
流山って、地名からして避けたいよね。車が大渋滞で暮らしにくそう
松丸と矢作出てる時点で見ました（笑）
どうせ南海トラフで大不況になるから、その時買い叩ければいいかな
いつなのかわからんが笑
この髪の無いおっさんの言う事は願望が混ざってて全く当てにならん。大体ね理屈こねて喋る人の言う事は当たらん傾向にある。
リモートワーク減少傾向になってるし、そもそもマイホームにメリット感じないなぁ。自分は賃貸で色々住み替えたいからなぁ
オラガ総研の牧野さんは、「2020年マンション大崩壊」という本を書いていますが、この動画では不動産価格が下がる可能性はないと言っていて、恥ずかしくないんでしょうか？
M氏、主張真逆になっとるやん。
何県の何市か書いてほしい
橋本まで下ってタワマン住む理由はなくない？
住む目的なら戸建てか駅近の低層マンションに流れるんじゃない？
資材高騰で都心より大幅に安くなる見込みも薄いし
牧野さん、少し前に「団塊の世代が居なくなると確実に家が余って値崩れする」っていってたような？？記憶違いかしら？
東急不動産なんて虫のいいこと言って売りつけるイメージしかないなあ
うちの実家の住宅街は東急不動産に結果として騙された印象しか残っていないです
橋本。疑問だね。
リニアは、１時間に１本の見通し。
品川・名古屋間の速達性重視のため、各駅停車は最小限。
しかも定員乗車の全指定席のため、乗車人員は限られる。
これが街の発展にどれほど貢献するというのか。