【悪質不動産業者と直接対決】「夢のような世界待ってる」饒舌に勧誘も… 経済アナリスト 森永康平の追及に絶句｜アベヒル
今日はまだちょっと詐欺とは決まってない ですあそうなんですかはい実はなんか悪質 なね物件を売ってるって噂がある不動産 営業を紹介してもらってちょっと撮影して なかったんですけどはいあの実はもう1人 その営業の人と会って ますサングラスと帽子で変装しているのは 経済アナリストの森永公平 さん名前を変え体当たり取材を行いました そこで待っていたのは不動産会社の営業と その上司という男性 2人組これ実際金とって見られたりしまし たあなんかメールで頂いた資料は軽く僕 金額って安いっていうか適正価格だったり するんですかそうですねま私が見てる感じ で言います とお買得ではあるかなとは思いますこれ朝 でしてこれ2017年まだの5年しか経っ ていない物件でしてこれでこの金額という のはまそうは出てこないんです ね饒舌に投資物件を紹介する営業の男性 ここで森永さんが切り込み ます全然不動さん知らないんですけどはい はいはいネットでレインズってサービス あるじゃないですかえああはいあれで調べ たら平米70万だったんで壺単価230万 だたと思うんですけど今回の金額っって これ都合単価見たら320まになるじゃ ないですかそうなるんですかね高くないす かやたとどどうどうねちに関しましては あの私どもがしっかりとしてアフタープロ といますのでそう干あのおくなっていくか とは思いますけれどもそん気になることで はないの で明らかに動揺する営業の 男性すかさず上司の男性がアフター フォローのサービスで高くなっていると 説明する連携プレイを見せ ますしかし森永さんはさらに攻め立て ます場の日本の回りって21%です かそうなるんですかねはい今ってリート 買うと大体分配回りって3.5から5% ぐらいなんですよ考えたら投資物件買う よりビート買った方が利回り高くないです かうん利回りだけを見るとおくまおしゃら れてることはあると思いますただま冒頭で 申し上げたようにあの私どもがま最初から 最後まで面倒を見させ ていうことと森永さんの質問ラッシュにさ れ気味の不動産 業者さらに質問ル とシュミレーションした結果が今回って 賃料が8万8000だですからローンとか もろもろ火を入れると価格がマイ2円おお 毎月赤字なのに調子物になるんこれはです
ねえっと毎ま若干の赤ではあるんです けれども言えても高がこの金額じゃない ですかこれを25年35年続ければなんと 5年後にはもまるまるこの器が残るわけ ですああてことは実質年間で数1円とか 数千とか払うだけで35年後にもうローン を完済した物件が手元にってそうですねこ を別に使われるのもよしまたさらに投手さ れるのもよしもそこからだけはもう夢の ような世界が待っているそんな物件です ねお得意の流れになったのか再び饒舌に なった営業の 男性です が今回頂いた賃料あるじゃないですか提示 してもらってる8万8000でし たこれと今回の蓄年数の2つのデータを ちょっといろんなデータ引っ張っていきて 怪奇分析したんですけどちか10年間で 賃料が8%下がるぐらいの シミュレーションになったんですけどこれ 賃料は据置きでシミュレーションしの甘く ないですか賃料は下がらないです すい基本的にあの人様との長期契約 なじゃ毎年普通の賃貸みたいに家賃が更新 されるわけじゃないんでそのようなことに なっておりますえなかなんか汗が 営業 のが悪くなていきますが必死の勧誘は続き ますこちらの ちら保険イメジして保険なんすかはい こちらの 月々 2円 あのが残るとなんか今月々2円とかで保険 組むよったじゃないですかと今回みたいに なんか をむかうんですけど頭がゼというわけでは ございます頭ピは大ですただ頭金に サービスをさせでもそれ社側が僕に頭金と してお金渡した場合って僕にとって雑所得 とかなら ないどうなんですか密なるとは思うんです がそこはあのお互い結構なんか大人の なんか黙みたい ですけどこ僕仮にこれ買った場合ってああ そこで突っ込まれて僕刺されたりしないん ですそれは あの思わず口ごもる上司の 男性直撃を終えた森永さんは不動産業者の 印象を語りまし たいやま詐欺だとは思わないけどはい ちょっと方っぽい話はっぱではい限りなく 黒に近いグレーとか大いとこは指摘したん ではい次回ちょっと改善されてることにり ます森永さんの戦いはまだまだ続き
ますさて森永さん今回潜入してみてどう でしたかやっぱりねこの詐欺師たちって いうのが合うとま今回悪徳不動産なんで 詐欺じゃないんですけどそう詐欺とまでは 言えないですねまあでもやっぱりこう見た 目でこう怪しいみたいな怖い人だったりと かいかにも詐欺しっていう格好は全然して なくて本当に特徴のない普通の会社員 スーツ着たサラリーマンっていう感じの方 なんではいなんか見た目で警戒するとかっ ていうのはまず無理だなっていう気はし ましたね私たちがちょっと思うような柄の シャツでていう方はあんまりいないいや昔 はいたのかもしれないですけどやっぱ最近 は本当にもう全然悪そうには見えないなん ならちょっと優しい感じの方なので話して てやっぱ信用しちゃう感じは分かるんです よねま見た目でちょっと見抜くのは難しい ということでしたが今回はこの詐欺とまで は言えないけれども悪徳業者ですよね 見抜くポイントはまやっぱりVTRの中で もありましたけども本当にこう1番いい シナリオしか提示してこないんですよね えええ例えば今回投資用の不動産ですから ずっと入居者がいてくれれば家賃は払われ 続けますけもやっぱり入居者がなかなか 決まらないケースっていうのもありますし まあとはやっぱ20年30年持ってると もうその家賃じゃ入りたくないよって人が 増えて結果的に家賃下がっちゃうんですよ ええでも今回のシミュレーションは今の 家賃が35年までずっと続きますかつ ずっと契約が入ってる状態だとこうですっ ていうシミュレーションなので実際そんな にうまくいかないでしょっていうこう 突っ込みができる知識があるといいのかな と思いましたね完璧な条件でのま未来予想 ってことですもねやっぱこう自分で調べ るってことが大事ですかはいそうですねだ からやっぱりその相手のことを考えれば 相手は絶対売りたいわけですから必ず資料 っていうはね1番いいものを見せるまこれ あっちの立場からしたら当然なんですよね こっちは逆にお金を払う立場ですからそこ はやっぱりちょっと厳しい見積もりを立て てまそれでも得なら買えばいいと思います けどなかなかそこは美味しい話ないよって いうのは常に頭入れといて欲しいなと思い ますただこう昨今タワーマンションの価格 ってすごく上がっているので不動産投資 って結構注目されてるとは思うんですよね はいそうですねただやっぱデータ見てみる と不動産価格全体は確かにずっと右方 上がりなんですけども上がってる物件と実 はもう足元でもう値下がりしちゃってる
物件っていうのがある意味言葉あれです けど2極化しちゃってるというか勝ち組と 負け組みたいな物件になってるんではい はい勝ち組物件をちゃんと変えるのかどう かで当たり前ですけど勝ち組物件って ほっとといでも変われるんで大体営業に出 てくるのってやっぱ営業マン使ってでも売 ないと売れない物件ってのが基本だろって いうはいそこはやっぱり冷静にうん考えた 方がいいかなと思いますねのの価格が 上がってるってわけではないそうですね やっぱりその指数っていうのは平均化し たりとかしてしまうのでま中には当然 下がっているものもあるでそういうものは やっぱこう営業員というコストをかけてで も売らないと売れない逆にほっといても 上がるやつは別に何もしなくたって買い たい人出てくるんでまそういう理屈でもの を考えるっていう癖が大事ですね分かり ましたそして不動産投資やってみたい けれどもかなり資金もいりますしリスクも あるなという方に映像でもありましたこの リートですよねお話されていましたがはい のリートをどういったものなのか教えて くださいはいこのリートっていうのはです ねもう投資信託の不動産だけに特化した バージョンだと思っていただいてよくて ですねま大体その皆さんが馴染みのある 投資信託は株に投資したりしてますけども まこれが不動産ですねマンションとか商業 施設とかこういうものに投資をしてでそこ から得た賃料とか売却液とかを投資家に 対して分配金という形で配当していくとま いうものでして結構利回りが高いんですよ うんでリートて特別なルールがあって 90%ぐらい税引5の利益を生え取り回す と法人税かからなくなるっていうルールが あるのでその結果普通の株よりもリートの 方が利回りが高くなったりしがちなんです ねええええで今回その新差の成長枠投資の 方でこれを買って配当をちょっとま頼りに しながら投資するなんていう方も今年に 入ってから結構出てきてますんでまそう いう意味ではその不動産投資やってみたい んだけどそんなまとまった資金がないよっ ていう方はんはまリートっていう選択肢も あるよっていうのはちょっと知っておいて いただきたいなとリスクとしても低いです よねこの不動産を買って貸すっていうより もまそうですねやっぱり本物の実物の不 動産買っちゃうとなかなか現金が必要に なった時に売れないんですよね不動産で すぐにはただリートの場合は株と一緒です からま売りボタンポチっと押してあの株価 がちゃんとマッチしてればすぐ売れますん
でそういう意味でもリートの方が流動性と いう意味でのリスクは低いかなと思います ね分かりましたえ不動産投資もそして リートもですがこちらも元本割れのリスク がありますのでえしっかりと調べて行う ようにして ください最後までご視聴いただき ありがとうございますアマヒルズ キャスターの柴田あですこれきに チャンネル登録もお願いし ます
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◆過去の放送回はこちら
【狂犬病】発症すれば命の危険も…低下するワクチン接種率「知識が足りていない」｜アベヒル
▷https://youtu.be/DYtfh-B2q10
【世界初の技術】日本人研究者が開発 AIが”写真1枚→ダンス動画”を生成「アルゴリズムで挑戦したい」｜アベヒル
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◆キャスト
MC：柴田阿弥
コメンテーター：森永康平(経済アナリスト)
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平日ひる12時 アベマで生放送中
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